35media.ru

Суд признал ТСЖ незаконным

В декабре 2011 года в доме на ул. Остинской, 36, было образовано ТСЖ. Но некоторые жильцы были против, и УК «Олимп» приняла их сторону. Спор закончился судом, ТСЖ расформировано. Однако его бывший председатель до сих пор уверена в своей правоте.

Какое голосование верное?

В статье «Жильцам не дают уйти в ТСЖ» от 6 апреля «Речь» писала о конфликте, возникшем вокруг создания товарищества в этом доме. ТСЖ было создано и зарегистрировано в налоговой инспекции, но часть жильцов, несогласных с этим фактом, инициировала встречное голосование. По его итогам больше 50 % собственников высказались за отмену ТСЖ.

В офис управляющей компании «Олимп», обслуживающей дом, поступило в целом восемнадцать жалоб по поводу неправомерного образования ТСЖ. Те, кто писал их и выступал свидетелями на суде, говорят, что о собрании по поводу образования товарищества их заранее не уведомили (экс-председатель ТСЖ Надежда Полухина утверждает: объявления в подъезде были) и что значительная часть собственников отсутствовала во время проведения голосования.

Собственник квартиры Светлана Козлова подала иск в Череповецкий городской суд о неправомочности образования товарищества. По просьбе Козловой, ее интересы в суде представлял начальник правового управления УК «Олимп» Егор Сысоев. Судебное разбирательство длилось четыре месяца.

В итоге 27 июня судья Вячеслав Огурцов вынес решение, согласно которому результаты голосования, проведенного Надеждой Полухиной, признаны недействительными. Причина в том, что неверно были подсчитаны голоса. За создание ТСЖ проголосовало почти 55 % из числа собственников, принявших участие в голосовании. Но согласно статье 136 Жилищного кодекса решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него отдано более 50 % голосов всех собственников в доме.

— Собрание было правомочным. Согласно статьям 46 и 48 Жилищного кодекса решение принималось большинством голосов от общего числа участников собрания, — стоит на своем Надежда Полухина. — Но один юридический момент мы не учли: число членов ТСЖ должно составлять более 50 % от общего числа собственников. А мы ждали, пока закончатся суды, на членство в ТСЖ никто пока не подавал. И к управлению по той же причине не приступали. А если бы начали работу, то и люди, возможно, по-другому бы относились к ТСЖ.

Один аргумент на две стороны

И противников, и сторонников образования ТСЖ в доме объединяет одна проблема: дому 22 года, и он требует ремонтов, в том числе капитальных.

— Я знакомилась с уставом ТСЖ: он довольно жесткий, все работы — за счет собственников. А где нам взять такие деньги? Мы подсчитали, что на замену одного лифта уйдет примерно по 20 тыс. рублей с квартиры, — рассуждает жилец дома Марина Лебедева.

Противники ТСЖ уверены: нельзя переходить на самоуправление в старых неотремонтированных домах. С целью взять трату своих средств под контроль и более продуктивно работать с УК жильцы создают в доме на ул. Остинской, 36, совет дома, сейчас идет голосование.

Но сторонники образования товарищества считают: от управляющей компании ничего не добиться, не важно, есть совет дома или нет. Нужно брать свои средства в свои руки.

— Люди просто не осведомлены о том, каким образом организуется работа ТСЖ, — говорит Надежда Полухина. — Как раз при управляющей компании мы теряем больше денег на оплату ее услуг, чем при ТСЖ. Товарищество свободно распоряжается средствами, собираемыми с дома. Я бы оставила тариф на текущее обслуживание прежним (16,27 руб. с кв. м), и за два года мы смогли бы на эти деньги и дом в порядок привести, и детскую площадку сделать.

Что касается капитальных ремонтов, то, как поясняет Полухина, она точно так же планировала участвовать в федеральной программе, дабы собственники платили только 5 % от стоимости тех же лифтов.

Судиться Полухина больше не собирается и от активного участия в делах дома отстранилась, решила посмотреть, чего смогут добиться другие.

Юлия Бочкарева