35media.ru

Призраки старого дома

Зачастую, когда встает вопрос о ремонте и связанных с ним тратах, очень сложно найти хозяина имущества, которое необходимо реставрировать. И ответственность, получается, за самые старые постройки, прямо как в книгах, несут призраки.

Балконы на честном слове

Дому № 133а на улице Ленина исполнилось 54 года. По человеческим меркам дело движется к пенсии, а по архитектурным — зданию еще жить да жить, правда, при правильном подходе и своевременном ремонте. Как раз с последним и возникают проблемы. Необходимо качественно заделать стыки между блоками, подлатать крышу, отремонтировать подъезды и, самое главное, укрепить балконы.

— Наш балкон держится на честном слове, — рассказывает жительница дома Людмила Бронштейн. — Рушится бетонная плита в основании балкона, металлическое ограждение отстало как от основания балкона, так и с одной стороны от стены дома. То есть у него осталась лишь одна точка соприкосновения со зданием.

По словам Людмилы Александровны, с этой проблемой жители дома бьются уже несколько лет. Сотрудники управляющей компании не включают дом в список зданий, требующих капремонта.

— Нам говорят, что мы должны ремонтировать балкон за свой счет, потому что 5 лет назад мы приватизировали квартиру, — жалуется женщина, — но насколько я знаю, балконы в отличие от лоджий не принадлежат к частному имуществу, а являются объектом общей собственности.

Между тем во избежание несчастного случая Людмила Бронштейн приглашала мастеров из частной фирмы, чтобы отремонтировать балкон, но те не взялись за работу, дескать, случись аварийная ситуация во время ремонта или после него, им придется нести ответственность.

По словам женщины, ее балкон не единственный в доме находится в аварийном состоянии. Жители даже хотели организовать ТСЖ, чтобы решить проблему самостоятельно, но в какой-то момент поняли, что не справятся, ведь дом очень старый и проблем у него масса. Решать их должны специалисты.

— Недавно мы ходили на прием к заместителю мэра города с просьбой включить наш дом в список капремонтов на следующий год, но пока неизвестно, будут ли выделены средства на наш город в следующем году из Фонда содействия реформированию ЖКХ, — говорит Людмила Бронштейн. — А если произойдет непоправимое, кто будет нести ответственность? Между тем, если наш дом, как и соседний, отремонтируют, он еще 54 года простоит.

Пути решения проблемы

За советом, как разрешить

создавшуюся ситуацию, мы обратились к заместителю начальника ДЖКХ Виктору Токареву.

— Действительно, балконы являются конструктивным элементом здания и относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, — рассказал нам Виктор Васильевич. — Прежде всего нужно оценить их состояние и то, какой ремонт требуется: капитальный или текущий.

По словам Виктора Васильевича, первым делом жильцам нужно выйти с инициативой провести оценку состояния балконов в управляющую компанию. Сотрудники обслуживающей дом организации должны составить смету и предложить варианты решения проблемы. Если балконам требуется только восстановление защитного бетонного слоя оснований, то это не потребует больших затрат. Следовательно, средства на ремонт балконов можно вложить в тариф на содержание и ремонт жилья в будущем году. Также необходимо понять, все ли балконы в доме требуют срочного ремонта. Если один-два, то их можно отремонтировать сразу, а остальные — планомерно в течение нескольких лет, не ожидая помощи от государства.

— Нужно понимать, что получение средств из Фонда содействия реформированию ЖКХ предполагает конкурсный отбор. — говорит Виктор Токарев. — Критерии его прописаны в 185-м Федеральном законе. То есть нет никакой гарантии, что дом попадет в список капремонтов, и деньги будут выделены.

Возможно и нестандартное решение проблемы. Например, разрешить инвесторам надстроить в доме мансардный этаж с новыми квартирами или офисами. За возможность осуществить строительство попросить у них построить лоджии вместо балконов. В этом случае от собственников потребуется лишь проведение общего собрания.

— Прежде всего собственникам жилья нужно договориться между собой, — говорит Виктор Токарев. — Ведь если один пойдет ругаться в домоуправление, другой — разговаривать с заместителем мэра, третий напишет письмо, а четвертый позвонит в газету, но никто не будет знать о действиях друг друга, дело с мертвой точки не сдвинется. Создав совет дома, как того требует жилищное законодательство, собственникам квартир будет легче и с управляющей компанией договариваться, да и вообще решать все возникающие коммунальные проблемы.

От редакции.

Конечно, мы должны осознавать, что являемся собственниками своих квартир и дома в целом. Но ведь жители данного дома и не списывают свои проблемы на сверхъестественные силы. Они честно пытаются спасти свое имущество. Каждый собственник — специалист в своем деле (умеет лечить, преподавать или играть на трубе), но никак не в коммунальных вопросах. В них прекрасно разбираются нанятые для этого специалисты из управляющей компании. Кому как не им помочь жильцам советом и реальными действиями? Ан нет — в лучшем случае разводят руками, принимают оборонительную позицию. Балкон во вверенном им доме готов рухнуть, а они делают вид, что это не их дело! И ведь переведут стрелки на жильцов, если балкон кого-нибудь придавит!

Наталья Демченко