35media.ru

Дом советов

Через год во всех многоквартирных домах должны быть созданы советы собственников.

Сегодня городские власти активно распространяют информацию о необходимости создавать советы многоквартирных домов. Таково требование нового федерального закона, внесшего поправки в Жилищный кодекс. На образование советов россиянам дается год. В Череповце поставлена задача к концу 2011 года сколотить советы в 50 % жилых домов.

Обязаны создать

18 июня вступил в силу Федеральный закон № 123 (от 4 июня 2011 г.) «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ...». Закон в целом призван улучшить систему управления многоквартирными домами. Одно из новшеств — статья 161 «Совет многоквартирного дома».

Если в вашем доме более четырех квартир, нет ТСЖ и не создан кооператив — необходимо провести общее собрание собственников и выбрать из их числа совет дома во главе с председателем совета. В законе четко прописано: «собственники ОБЯЗАНЫ избрать совет многоквартирного дома». На создание совета дается срок до 18 июня 2012 года. Дальше в те дома, где жильцы новую структуру не организовали, пойдет муниципалитет и соберет общее собрание, на котором жильцы будут решать вопрос о создании совета дома или ТСЖ.

Чем занимается совет дома

Совет дома состоит из собственников квартир, юридически не регистрируется, имеет председателя и такое количество членов, какое выберут на собрании жильцы (с учетом количества квартир и подъездов).

Функции у совета следующие:

— обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников жилья,

— выносит на общее голосование предложения о том, как использовать общее имущество дома, какие ремонты нужно сделать, как содержать двор и подъезды и т. п.,

— контролирует выполнение обязательств управляющей компанией и прочее.

Председатель совета на основании доверенности от жильцов представляет их интересы на судах с коммунальны��и службами, ведет работу с документацией (акты приемки выполненных работ, акты о ненадлежащем качестве услуг и т. д.).

По закону совет переизбирается каждые два года. Если структура плохо выполняет свою работу, ее можно переизбрать и раньше. А вообще, срок действия совета могут самостоятельно установить собственники на общем собрании.

Что будет в Череповце

— Создать советы в каждом доме нашего города реально. Но нужно, чтобы люди сами этого захотели. Потому что подталкивать каждого — не хватит никаких ресурсов, — размышляет зам. начальника департамента ЖКХ Игорь Михельсон. — Конечно, создание советов в домах будет протекать не гладко. Найдутся те, кто будет спорить, кто никого не знает в доме, кто состоит с кем-то в ссоре... В общем, обычные человеческие отношения — от них никуда не денешься.

Но несомненные плюсы советов в муниципалитете воспринимают с большим оптимизмом: нескольким представителям дома гораздо легче будет решать вопросы с управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями и прочими компетентными структурами; проще собираться вместе, нежели всему дому. И управляющим организациям будет спокойнее: не надо объяснять каждому одно и то же, можно один раз конструктивно пообщаться с советом.

— Управляющим компаниям люди часто не доверяют, объяснения департамента ЖКХ просто не слышат. Есть надежда, что к своим соседям, которые живут в тех же условиях и платят те же деньги за ЖКУ, жильцы прислушаются, — говорит Игорь Михельсон.

Сейчас в городе идет разъяснительный этап: всем, кто с какими-то вопросами обращается в департамент ЖКХ, дают информацию о новом законе. Заинтересовавшиеся уже есть. Но пока горожане ждут возвращения с дач и из отпусков своих соседей.

— Я рада нововведениям: нашему дому очень нужен совет, — рассуждает череповчанка Ольга Васильева. — Но сами по себе наши жильцы не соберутся: нужно, чтобы пришел представитель из мэрии и созвал собрание. Тогда жильцы зашевелятся.

«К сожалению, пассивно наше население», — соглашаются в департаменте ЖКХ. По решению городских властей ДЖКХ будет выступать одним из инициаторов собраний в жилых домах по созданию советов.

К слову, не все горожане (особенно жильцы неблагополучных домов) понимают, как можно создать совет в их доме, из кого он будет состоять и чем заниматься. Что ж, практика покажет...

Справка.

Есть вопросы?

Разъяснения по поводу создания советов многоквартирных домов можно получить в департаменте ЖКХ по телефону 50-40-26.

Ориентировочно с сентября в Агентстве городского развития должны начаться обучающие семинары по созданию советов дома. Как только станет известно время проведения первых занятий, «Речь» представит эту информацию.

Справка.

Практика создания в городе ТСЖ, ЖСК и инициативных групп пока видится вполне позитивной. Череповчане доказывают, что способны управлять своими домами.

1682 жилых дома имеется в Череповце.

339 (20 %) из них управляются ТСЖ и ЖСК.

В 1342 домах нужно создавать советы.

464 инициативных группы (34,5 % по городу) образовано на сегодня.

Справка.

Новый закон не соответствует Конституции

«Никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем» — записано в главе 2, ст. 30, Конституции РФ.

Некоторые депутаты Госдумы усмотрели в статье закона о советах дома противоречие Конституции и Закону РФ «Об общественных объединениях». Парламентарии собираются вносить законодательную инициативу или обращаться в Конституционный суд.

ЮЛИЯ БОЧКАРЕВА