35media.ru

Управляющая компания предлагает, собственник располагает

Предел повышения тарифов на содержание и ремонт жилья с 2011 года — 8 — 9 %.

До начала 2011 года остался всего месяц. За это время управляющим компаниям необходимо согласовать с жильцами и департаментом ЖКХ тариф на содержание и текущий ремонт жилья в будущем году. Пока только одна управляющая компания города сделала это, но ее название еще не разглашается. Между тем известно, что ряд УК хотели бы повысить тариф на 20 — 30 %. Насколько обоснованны их расчеты?

Некоторые УК начали «готовить сознание» жильцов еще с середины осени, высылая извещения с пугающим началом: «Управляющая компания планирует увеличение платы на содержание и ремонт жилья на...» «Речь» уже освещала эту тему в статье от 2 ноября «Новые тарифы: как бы не обмануться». Тогда мы изложили позицию управляющих компаний, сегодня посмотрим, что говорит и делает в этой ситуации муниципалитет.

Не сошлись в подсчетах

Напомним, что в названной статье мы подробно перечислили составляющие, которые включают управляющие компании в новый тариф. Коротко изложим их снова, сравнив информацию от двух разных управляющих компаний города, и приведем комментарии муниципалитета в лице первого заместителя мэра Андрея Травникова.

1. С 1 января 2011 года страховые взносы управляющих компаний возрастут до 34 % или 20 % (если компания находится на упрощенной системе налогообложения). Как бы то ни было, отчисления работодателей во внебюджетные федеральные фонды повысятся не более чем на 8 %. А в объявлениях, рассылаемых по квартирам, сказано, что рост налогов приведет к увеличению платы за содержание и ремонт жилья на 15 %. Есть над чем задуматься.

2. С начала 2011 года вступает в полную силу закон «О персональных данных». По информации управляющих компаний, это увеличит цену за их услуги на 1,2 или 1,8 %.

По закону управляющим компаниям, как одним из обработчиков персональных данных, нужно заботиться о сохранности и безопасности той информации, которая касается жильцов. Что конкретно для этого нужно делать, в многостраничном документе не указано. Управляющие уточняют, что все квитанции и счета будут запечатываться в конверты, а на это нужны дополнительные деньги. Но мэрия не относит этот пункт к числу обоснованных причин роста тарифа.

3. Увеличение стоимости услуг подрядных организаций (вывоз мусора, обслуживание газовых плит и т. д.). Прогнозируемый рост цены на содержание общего имущества дома — 3,8 или 4,4 %. Это подтверждается объективными факторами: ростом тарифов на вывоз ТБО и подорожанием природного газа.

4. Установление властями города арендной платы за помещения домоуправлений, что увеличит стоимость обслуживания на 1 — 1,5 %. Лишь с этим и предыдущим пунктами Андрей Травников полностью согласился.

5. Рост цен на используемые для содержания и текущего ремонта материалы. Прогнозируемое повышение сборов с населения — на 1,6 или 2,1 %.

Прочитав этот пункт в представленном ему извещении, первый зам. мэра задумался.

— Это в чем-то обосновано, но мы в свои расчеты не закладываем этот момент. Работаете на рынке — проводите конкурсные процедуры, старайтесь купить дешевле, — обратился Андрей Травников к управляющим компаниям.

6. Требования законодательства к утилизации ртутьсодержащих энергосберегающих ламп. Управляющим организациям (фирмам, ТСЖ) предлагается обзавестись специальным автомобилем, который будет по графику объезжать все районы города и собирать ртутьсодержащие лампы как с управляющих организаций, так и напрямую с населения. А мэрия предполагает компенсировать расходы управляющих на сдачу и утилизацию ртутных ламп. Решение по этому вопросу пока не принято, но Андрей Травников полагает, что оно будет положительным.

Есть, правда, еще один момент. Собранные с жильцов опасные лампы управляющая организация должна где-то хранить. Муниципалитет предлагает управляющим компаниям организовать пункты приема и хранения ртутьсодержащих ламп. Проще говоря, каждой УК нужно определить какой-то чуланчик или комнатку, установить там закрывающийся ящик, в который будут складываться принятые от жильцов лампы.

— Затраты на организацию таких мест хранения мы считаем настолько минимальными, что рассматривать их как основание для роста платежей на 1,5 % мы не считаем обоснованным, — комментирует Андрей Травников.

Первый заместитель мэра выразил свое мнение по поводу объявлений, которые рассылаются жильцам перед повышением тарифа:

— Нужно понимать, что тарифы на содержание и текущий ремонт жилья по Череповцу не повышались довольно давно, они действительно недостаточны для предоставления качественных услуг населению. Но на месте управляющих компаний я бы в первую очередь постарался это донести до населения, и управляющие компании, видимо, пытались это сделать. Но то, как они это сделали, лишний раз говорит о неумении общаться со своим заказчиком, с собственниками жилья.

А начинать разговор о повышении тарифа нужно с предложения, какие дополнительные услуги управляющие компании хотели бы предоставить своим жильцам. И только получив согласие жильцов на оказание этих услуг, решать вопрос об их стоимости. Многие управляющие организации так и поступают. Например, в «Жилремстрое» и «Олимпе» нам сообщили, что начинают высылать жильцам перечень работ, которые предлагается сделать в следующем году, с указанием их цены. В «ЧМХС РЭУ» тоже решили не запугивать свой контингент, учитывая, что относятся к нему в основном жильцы общежитий и наниматели муниципальных помещений. «Мы будем ждать ответа от нашего главного собственника — муниципалитета», — говорит директор этой управляющей компании Евгений Антонов.

муниципалитете уже готовятся к тому, что жильцы очень многих домов в Череповце не придут к согласию с управляющими компаниями, и тогда тарифы на текущее содержание и ремонт придется утверждать муниципалитету. Это касается не только помещений, находящихся в муниципальной собственности. Отметим, что на сегодня в мэрию с просьбой утвердить тариф еще ни одна управляющая компания города не обратилась.

Каким будет тариф, утвержденный властями, в департаменте ЖКХ обозначить не могут, так как необходимо делать подсчеты по каждому конкретному дому. Но начальник департамента Валентин Трубчанин заверил нас, что повышение тарифа на содержание и текущий ремонт жилья по городу будут ограничивать в пределах 8 — 9 %.

Между тем некоторые управляющие компании хотят поднять тариф на 20 — 30 %. Вообще, если вы хотите иметь занавесочки на окнах в подъезде, консьержа в доме, а также охрану и видеонаблюдение — имеете на это полное право. Заявляете все это управляющей компании, и она выставит вам счет. Решайте сами, сможете ли вы его оплатить.

Если согласие между собственниками жилья и управляющей организацией не достигнуто, есть и другие варианты утверждения тарифа на будущий год:

1). Управляющая компания без проведения общего собрания собственников имеет право повысить тариф на 3 % (кстати, довольно распространенный выход из положения).

2). Если не произошло утверждения тарифов на общем собрании собственников, то до окончания срока договора управления продолжает действовать прошлогодний тариф.

ЮЛИЯ БОЧКАРЕВА