35media.ru

Большая распродажа городской земли

Сразу 20 земельных участков выставил комитет по управлению имуществом на следующий аукцион, который состоится в конце ноября. Часть из них продаются в собственность, часть — в аренду. Среди последних особенно интересными представляются, во-первых, участки на ул. Олимпийской — на них предлагается построить пять двухэтажных блокированных домов. А также три пустыря в Зашекснинском районе — по просьбе местных жителей из числа автовладельцев их решено временно обустроить под парковки.

Как «Речь» сообщала летом, комитет по управлению имуществом города принял решение сдать временно в аренду семь пустырей, на которых по генплану в будущем должны появиться социальные объекты — школы, детские сады и др. Причин для того было две. Во-первых, жители домов, прилегающих к пустырям, предлагали таким образом убить двух зайцев: и запущенные участки привести в порядок, и обеспечить живущих в округе автовладельцев местами для парковки. Во-вторых, заявки поступали и от предпринимателей, заприметивших пустующие земли.

На одном из этих участков стоит недострой, и специалисты КУИ отказались от идеи предлагать землю под стоянку — в следующем году на продажу будет выставлен именно объект незавершенного строительства (но вместе с участком). Один пустырь в предыдущие месяцы уже ушел с торгов. И на два участка было по одному заявителю — согласно законодательству именно им они и будут предоставлены.

Три оставшиеся пустыря — все они расположены в Зашекснинском районе — выставлены на ноябрьский аукцион. Начальный размер годовой арендной платы для участка на ул. Ленинградской (400 машиномест) — 400 тыс. рублей, срок аренды — 2 года. На ул. Рыбинской (150 мест) — 270 тыс. рублей, сроком на 3,5 года. И на четыре года предлагается земля на ул. Монт-Клер (495 мест) за 590 тыс. рублей.

Пять выставленных на аукцион участков расположены в районе пересечения улиц Олимпийской и К.Беляева, где по существующему проекту застройки восточной части Заягорбского района должны быть возведены двухэтажные блокированные жилые дома. Такие строения считаются многоквартирными домами, но по сути это несколько индивидуальных домов, объединенных общими элементами конструкции.

— Санитарно-эпидемиологические заключения на эти участки получены, — рассказывает начальник отдела приватизации КУИ Татьяна Торицына. — Возможности для подключения к сетям электроснабжения, водоснабжения и канализации здесь имеются. А вот для подачи теплоэнергии мощностей не хватает, поэтому газ там идет и на приготовление пищи, и для автономного отопления.

Срок аренды этих участков определен в три года; начальный размер годовой арендной платы — от 420 000 до 440 000 рублей.

Также продаются права аренды на три участка за Шексной, предназначенные под многоэтажное жилищное строительство; все — на пятилетний срок. Так, на ул. Ленинградской предлагается построить 10-этажный дом, начальный размер годовой арендой платы составляет 24,8 млн рублей. На Октябрьском пр. участок предназначен под жилой комплекс из нескольких многоэтажных домов, цена — 10,4 млн рублей. И в 112 микрорайоне также выделена земля под жилой комплекс, но дополнительно оговорено строительство полуподземного гаража-стоянки. Размер платы за аренду — 29,7 млн рублей в год.

К слову, предлагая участки, сформированные под жилищное строительство, именно в аренду, а не в собственность, муниципалитет тем самым подстраховывает и себя, и будущих дольщиков.

— Когда участки продаются в собственность, у нас остается не так много полномочий для того, чтобы влиять на застройщика, затягивающего процесс строительства или использующего землю не по назначению. В том числе по этой причине в городе много недостроев, — поясняет зам. начальника отдела по управлению земельными ресурсами Светлана Рогова. — Если же земля находится у землепользователя в аренде, это его стимулирует к тому, чтобы как можно быстрее закончить строительство и освободить себя от затрат на арендную плату. А муниципалитет как арендодатель в свою очередь располагает достаточно эффективными рычагами воздействия на землепользователя.

Девять участков, расположенных в разных районах города, продаются в собственность. Виды объектов, которые предлагается на них построить, самые разные: складские помещения, офисы, закрытая автостоянка, автозаправочная станция и др. Самая низкая цена — 250 тыс. рублей, самая высокая — 7,8 млн рублей.

— Почему так много участков выставлено на аукцион? Во-первых, появился спрос. Что и сейчас подтверждается: объявление об аукционе мы разместили только во вторник, а уже в пятницу ездили показывать один из участков, — говорит Светлана Рогова. — Во-вторых, в целях экономии. Большая часть этих участков ранее выставлялась на торги, но безуспешно, поскольку период тогда был трудный. Между тем документы, которые мы собираем в процессе формирования участка, имеют ограниченные сроки действия. Если они истекут, придется заново проходить эту процедуру, а она стоит денег. Ну и в-третьих, год подходит к концу — надо выполнять бюджет.

На какую сумму удастся обогатить городскую казну, покажет 25 ноября, когда состоится аукцион.

Татьяна Тихонова