35media.ru

Череповец и Вологда: обмен опытом в сфере ЖКХ

3 сентября в столицу нашей области отправились представители департамента ЖКХ и управляющих компаний Череповца. Целью было изучение капитальных ремонтов домов в Вологде, а точнее — новых технологий, использованных в этих домах. Впечатление от посещения двух зданий у череповецких визитеров сложилось неоднозначное.

В Вологде дома ремонтируются комплексно — то есть в одном доме проводятся при необходимости все предусмотренные названным законом виды работ. Но при этом сокращается количество капитально ремонтируемых домов. В череповецком департаменте ЖКХ считают, что лучше охватить как можно большее количество домов, в каждом из которых выполнив один-два вида работ.

Первый жилой дом, который демонстрировали череповецкой делегации, находится в районе «Бывалово» по адресу: Пошехонское шоссе, 9. По словам директора одноименной с районом управляющей компании Леонида Серова, в целом его компанией были проведены капремонты в 13 домах.

Работы в доме на Пошехонском шоссе, 9, пришлись на ноябрь-декабрь 2008 года. Здесь укреплялись швы, делалось утепление торцов. В подвалах всех 13 домов установлена погодная автоматика, стоят современные пластинчатые теплообменники, восстановлены циркуляционные линии, трубопроводы заменены на пластик, установлены приборы учета тепла.

Поделился директор управляющей компании и некоторыми секретами:

— Чтобы не было воровства, мы уже в рамках текущего ремонта установили во всех подвалах охранную сигнализацию и камеры видеонаблюдения.

Череповецкие специалисты внимательно осмотрели оборудование подвала и пришли к выводу, что все сделано правильно и добротно.

Понравились гостям и подъезды: они содержатся в порядке, вручную разрисованы жильцами. Всюду установлены энергосберегающие люминесцентные светильники. Но Леонид Серов все же считает, что будущее за светодиодными лампами, которые не вызывают проблем с их утилизацией. В этом коллеги с ним согласились.

А вот решение заварить мусоропроводы и использовать для утилизации отходов только новую контейнерную площадку во дворе череповецкими специалистами было воспринято неоднозначно.

Во дворе дома на средства текущего ремонта установлена беседка, построены детская площадка и теннисный корт.

Столь масштабное строительство во дворе стало возможным не только за счет большой собираемости средств с дома, но и в результате экономии, образовавшейся после установки счетчиков. Кроме того, в системе тарифов, оплачиваемых жильцами, есть отдельная статья — «Капитальные ремонты»: 3 руб. 50 коп. в месяц с 1 кв. м.

По словам директора компании «Бывалово», появление этой статьи расходов — инициатива жильцов. Эта ситуация крайне заинтересовала представителей череповецких управляющих компаний.

— Самое большое достижение, которого здесь удалось добиться, — собирать с жильцов средства на капитальный ремонт, — считает директор череповецкой компании «Альянс» Александр Сметанин. — Мы, конечно, будем предлагать это собственникам. Понимаем, что нужно создавать накопительные фонды и периодически решать проблемы. Пока у нас другой подход: если что-то выходит из строя, собираем с жителей деньги на реконструкцию. Но нелегко убедить людей, что нужно с определенной суммой расставаться каждый месяц.

Вторым объектом осмотра стал дом по ул. Можайского, 68а, имеющий статус одного из лучших в России. Принадлежит он ТСЖ. Капитальный ремонт здесь был закончен в этом году. Программа ремонта включала замену инженерных сетей, кровли, обработку фасадов (утеплены торцы, заменены ограждения балконов и окна), ремонт подвалов.

Гости прошлись по подъездам, заглянули в тепловой пункт и квартиры жильцов.

— Я ремонтом очень довольна. Нам поменяли окна, трубы, систему отопления. Не знаю, чего еще желать, — говорит хозяйка одной из квартир Ангелина.

— Люди довольны, потому что с такими трубами, какие у них установили, дешевле. В подъездах и квартире стояки сделаны из полипропилена. Но эти трубопроводы устанавливать не рекомендуется, они приспособлены для температуры не выше 60 градусов тепла, — такие замечания можно было услышать от представителей управляющих компаний нашего города.

Несмотря на некоторые критические замечания, череповчане вынесли из экскурсии по вологодским домам немало позитива. Еще раз убедились, что установка приборов учета приводит к значительной экономии. Опираясь на опыт коллег, оценили, какие материалы следует или не следует использовать при капремонтах.

— Нам тоже хотелось бы утеплять фасады, но денег пока нет. При ремонте инженерных систем мы обязательно делаем упор на энергосбережение. В доме на Пошехонском шоссе, 9, в этом отношении все сделано правильно. Но там хороших результатов было достичь проще, потому что дом достаточно новый. У нас дома старше, а отсюда больше проблем, — поясняет Александр Сметанин.

— Больше всего меня привлек новый подход в организации и аккумулировании средств, их распределении. Это, может быть, новинка для нас. С точки зрения технической — как в домах сделаны ремонты, организованы тепловые пункты — в Череповце тоже очень многое делается, и есть примеры даже более интересные, чем у коллег, — делится впечатлениями начальник череповецкого департамента ЖКХ Валентин Трубчанин. — На мой взгляд, самое главное в нашем приезде — обмен живыми мнениями.

В свою очередь, зам. начальника департамента городского хозяйства Вологды Евгений Соколов отметил:

— Нашему городу стоит гордиться тем, что управляющие компании заслуживают доверие населения. Сейчас вопрос расходования средств на коммунальные услуги мы поставили на жесткий контроль. Хотелось бы с Череповцом дружить, потому что там есть специалисты, которые продвинулись дальше нас. В свою очередь, есть что-то позитивное и у нас. Мы добьемся больших результатов, если будем коллегиально решать проблемы.

— Важно не просто посмотреть, какие дома лучшие в Череповце и Вологде. Ключевая задача — распространить этот опыт на все остальные дома, — резюмировал Валентин Трубчанин.

ЮЛИЯ БОЧКАРЕВА