Почему ТСЖ проще отказаться от текущего ремонта, чем получить компенсацию

В департамент ЖКХ начали поступать заявки от ТСЖ на предоставление денежной субсидии, компенсирующей затраты на регистрацию товарищества. А вот бюджетными деньгами, предназначенными для покрытия затрат на текущий ремонт, товарищества собственников жилья воспользоваться не спешат, хотя хочется многим. Их смущает ряд трудностей, с которыми сопряжена процедура получения субсидии.

В мае этого года, напомним, городская администрация, дабы стимулировать череповчан к объединению в товарищества собственников жилья, предложила им своеобразную материальную помощь. Сотней тысяч рублей готова поделиться муниципальная казна с каждым ТСЖ из числа новичков (созданных после 1 января этого года) для того, чтобы компенсировать затраты, которые жители понесли, во-первых, при регистрации юрлица и, во-вторых, при выполнении текущего ремонта дома. 7 мая вышли два постановления мэрии, в которых прописан порядок предоставления этих субсидий.

Процедура получения компенсации за регистрацию ТСЖ вопросов у собственников не вызывает. В департамент ЖКХ уже поступила одна заявка на получение данного вида субсидии, сейчас она находится на рассмотрении. И в ближайшее время специалисты рассчитывают принять заявки еще от пяти — шести ТСЖ.

— Председатели ТСЖ с нами связывались на этот счет, мы выдали им для изучения необходимые материалы, в том числе постановления мэрии о порядке предоставления субсидий. И они сейчас готовят документы, — рассказывает главный специалист отдела аналитической работы департамента ЖКХ Ирина Кузьмина. — Но пока собственники претендуют лишь на возмещение регистрационных сборов. Это порядка 7000 — 8000 рублей, из них 4000 рублей идет на регистрацию юридического лица, остальное — на изготовление печати, нотариальное заверение подписи в документах и открытие банковского счета. Что касается субсидии на возмещение затрат по текущему ремонту, то на нее заявок еще не поступало.

Отсутствие заявок вовсе не означает отсутствия интереса со стороны товариществ к предоставленной возможности. Размер субсидии на текущий ремонт, если вычесть из 100 тысяч рублей сумму затрат на регистрацию юрлица, составит чуть более 90 тысяч рублей. Много это или мало — зависит от запросов и собственных возможностей каждого конкретного ТСЖ. Но во всяком случае, лучше чем ничего! Безусловно, добраться до «бесплатного сыра» хочется всем ТСЖ. Но никто не хочет при этом попасть в мышеловку. А именно так, судя по отзывам членов товариществ, им представляется ситуация — из-за условий, которые муниципалитет требует выполнить для получения субсидии.

— Чтобы эти деньги получить, надо собрать кучу документов, при этом сходить «туда, не знаю куда». А когда деньги все-таки получишь, то чуть ли не половина этой суммы уйдет на оплату услуг, сопряженных с ремонтом, а не на сам ремонт, — говорит председатель ТСЖ «Шекснинский пр., 29» Евгений Михеев.

Это товарищество является тем един-ственным ТСЖ, которое уже подало заявку на компенсацию регистрационных сборов. Но как раз эта субсидия для жителей дома не принципиально важна: они перерегистрировались из ЖСК, поэтому 8000 рублей, необходимые для регистрации, нашлись на счете дома и ходить по жильцам с протянутой рукой не пришлось. Гораздо более важно сейчас для товарищества получить остальную сумму от предлагаемых 100 тысяч рублей.

— Мы хотим отремонтировать подъезды, у нас их в доме пять, — рассказывает Евгений Михеев. — Если договариваться с подрядчиком в частном порядке, то один подъезд обойдется примерно в 20 тысяч рублей. А если претендовать на субсидию и выполнять все выставленные условия, то эта сумма возрастет до 30 тысяч. Ведь что получается? Нужно, чтобы специализированная организация составила акт технического обследования состояния общего имущества, которое подлежит ремонту. Нужно заключить договор со специалистами на осуществление технического надзора за проведением ремонта. И нужно составить смету расходов. Все это производится на платной основе. Плюс к тому подрядчику еще нужно будет вернуть НДС. По моим примерным подсчетам, после всех этих оплат, в том числе за регистрацию, от 100 тысяч останется только половина. Как много на эти деньги можно отремонтировать? Максимум два подъезда. На остальные подъезды нужно опять собирать с жильцов дома. Я не уверен, что они на это пойдут, поскольку мы недавно уже понесли серьезные затраты на замену канализации в подвале и ремонт крыши. Но даже не в этом дело — все-таки изначально оговаривалось, что бюджетные деньги выделяются для возмещения лишь части наших расходов. Вопрос в том, как собрать все необходимые для заявки документы? Я просил в департаменте дать координаты организаций, которые могут составить акт обследования и вести технадзор. Мне дали один телефон, я позвонил по нему — меня послали в другую фирму. И так по цепочке. Специализированные организации не хотят с нами связываться, потому что это не те суммы. Хотелось бы, чтобы механизм был лучше отлажен. Хотя бы описали процедуру: куда следует обращаться, сколько это будет стоить и т. п. Самостоятельно все это выяснять просто нет времени.

И еще один момент, на который обращают внимание председатели ТСЖ, — перечень видов текущего ремонта, на которые выделяется субсидия, сильно ограничен. Во многих домах имеются другие, более актуальные нужды. В том же доме на Шекснинском, 29, к примеру, жители с гораздо большим удовольствием потратили бы эти деньги на ремонт двора, который разбит до безобразия. Но это будет рассматриваться как нецелевое расходование бюджетных средств.

В департаменте ЖКХ об этих пожеланиях жителей знают.

— Да, горожане просят расширить перечень ремонтных работ, особенно часто просят включить в него ремонт внутридомовых инженерных систем, — рассказывает Ирина Кузьмина. — Для этого нужно вносить изменения в постановление, но юридический отдел пока против.

Кстати, администрация города рассматривает вопрос о возможности увеличения максимальной суммы субсидии. Но будет ли он решен положительно, пока никто утверждать не берется.

ТАТЬЯНА ТИХОНОВА