Строители не справляются с «долевкой»

1 октября истек срок, к которому застройщики должны были перейти на новую схему работы с дольщиками. Однако не все компании успели перестроиться, в зоне риска оказалась четверть объема строительства жилья, многие объекты могут стать проблемными.

Напомним, с 1 июля текущего года купить недвижимость на стадии строительства дольщики могут только через эскроу-счета. Получить доступ к их средствам застройщики могут после сдачи объекта, используя в период работ предоставленное банками проектное финансирование.

Было исключение: работать по старой схеме (напрямую с деньгами дольщиков) застройщики могли, достигнув к 1 октября готовности объекта на 10 — 30 % и продав не менее 10 % квартир.

Новый механизм был разработан для того, чтобы защитить средства дольщиков в случае банкротства застройщиков. Своеобразную отсрочку компании получили для того, чтобы успеть начать работать по новой схеме, но и в таких условиях с задачей не справились.

Как пишет «Коммерсантъ», после перехода на проектное финансирование 28,5 млн кв. метров жилья в стране стали потенциально рискованными. А это, по оценкам «Метриума», 24 % от общего объема строительства в России. Аналитики указывают, что этим проектам не удалось к 30 сентября ни достичь показателей, необходимых для сохранения возможности привлечения средств дольщиков, ни получить банковское финансирование. При этом на эскроу-счета перешли только 16 % проектов (18,8 млн кв. метров), тогда как 60 % (71 млн кв. метров) сохранили право продавать недвижимость по старым правилам.

По данным Рейтингового агентства строительного комплекса, в подвешенном состоянии сейчас находятся 900 из 3,9 тысячи зарегистрированных в России застройщиков. Эксперты говорят о трудностях получения застройщиками банковского кредита, поскольку их проекты оцениваются банками как нерентабельные. В этом случае у компании останется возможность вести строительство за собственный счет, но такой сценарий маловероятен.

Впрочем, другие эксперты считают, что к росту социального напряжения проблема не приведет. Минстрой заинтересован в достройке и сдаче объектов в срок, и незавершенное строительство, возможно, передадут крупным и более успешным застройщикам.

Андрей Савин