1 октября 2019, 11:48

В Череповце дефицит арендного жилья

В город прибывают инженерно-технические работники (ИТР), специалисты пусконаладочных работ (в связи со строительством новых цехов и производств), строители, разнорабочие. Отсюда и повышенный спрос на арендное жилье в сентябре. Будет и вторая волна.

Череповец принимает специалистов

У агентств недвижимости сейчас горячая пора. Специалисты прибывают в Череповец из разных концов страны и из зарубежья: из Санкт-Петербурга, Кемерово, Новокузнецка, Архангельска, Башкирии, Белоруссии, с Украины, из Турции. Едут отовсюду, поскольку в Череповце развернулась не одна промышленная стройка. На крупных промпредприятиях строятся новые цеха и производства. Свой рынок труда не успевает поставлять нужных специалистов в достаточном объеме. Какие квартиры пользуются спросом у командированных?

«Чаще всего однокомнатные, двухкомнатные. Желательно с двумя спальными местами в комнате. Чистые, меблированные, с кухней, с плитой, микроволновкой, стиральной машинкой,интернетом. Телевизор не обязательно, — комментирует Светлана Жукова, начальник отдела продаж агентства недвижимости. — Спрос на квартиры в аренду в Череповце сейчас очень высокий».

Как объясняет Светлана Жукова, квартира должна быть полностью подготовлена, для того чтобы командированные чувствовали себя комфортно. Это нам подтвердили и в других агентствах.

«Сейчас наблюдается повышенный спрос на квартиры, — говорит Светлана Кириллова, директор агентства недвижимости. — Город принимает специалистов на крупные промышленные предприятия, стройку. Жилье продолжают строить, и этой сфере тоже нужны специалисты».
«Свободных квартир в Череповце нет, — комментирует  Роман, генеральный директор агентства недвижимости. — Вплоть до того, что одни командированные квартиру освобождают — в нее тут же заезжают другие. То есть квартиры передают из рук в руки. По нашим подсчетам, за последние два месяца в Череповец прибыло несколько сотен специалистов, и за первой волной спроса на арендное жилье последует вторая — в ноябре. С чем это связано? Со строительством цехов и новых производств, строительством жилья. Не забывайте, что в Череповце развернулась еще одна масштабная стройка — второй мост через Шексну. А значит, жилье опять же будет в спросе. До Нового года спрос продержится, это сто процентов, потом возможен спад, а начиная с февраля спрос опять вырастет».

Район имеет значение?

Как мы выяснили, в большем спросе «однушки» и «двушки». Но спрашивают и трехкомнатные, четырехкомнатные квартиры — в том случае, если на работу в Череповец приехала семья или бригада как сплоченный коллектив. Командированные, по мнению многих риелторов, народ надежный. С ними иметь дело выгодно и приятно. Почему?

«Да потому, что за них отвечает предприятие. Для них готовят квартиры заранее и полностью освобождают от налогов, — говорит Светлана Жукова. — Я имею в виду, что предприятие берет квартиры в аренду абсолютно официально, отчисляет налоги в казну, так что у командированных об этом голова не болит».

Какие районы выбирают приезжие? Да все, но в приоритете все же квартиры в центре города, на проспекте Победы, улицах М. Горького, Ленина. Где транспорт доступен, все рядом: магазины, аптеки, кафе, спортивные залы и т. д. Пользуются спросом квартиры в Зашекснинском районе. Там много новых домов и много новых квартир, купленных череповачнами впрок — для детей, внуков. Почему бы не сдать? Жилье должно «работать», да и «коммуналку» оплачивать за него надо.

«Наверное, в меньшей степени квартиры сдаются в Северном районе, — говорит Светлана Жукова. — Этот район у нас самодостаточный, государство в государстве. Сами живут, сами друг другу квартиры сдают».

Цены

А каковы цены? Однокомнатная меблированная квартира в хорошем состоянии сдается по цене от 15 до 20 тыс. рублей в месяц. В хорошем новом доме «однушку» для ИТР могут арендовать и за 30 тыс. рублей. Такие, к слову, есть и в центре города, к примеру на ул. М. Горького. Снимают и коттеджи: на улицах Монтклер, Рыбинской и т. д. Но это уже предмет индивидуальной договоренности между высококвалифицированными специалистами и предприятием. И цены другие.

К слову, как подчеркнули наши эксперты рынка недвижимости, есть и еще один поток трудовых мигрантов. Это мигранты из Таджикистана, Узбекистана, Киргизии. Эти люди, как правило, заняты на стройке, дорожных работах, в торговле. Труд их чаще неквалифицированный, зарплаты умеренные, поэтому жилье они ищут недорогое. И в «однушку» может вселиться далеко не один человек. Кому сдавать квартиру — дело собственника. Главное, чтобы соблюдался закон и порядок, чтобы снимающие квартиру не доставляли неудобств соседям.

Досталось ли жилье студентам

Тем студентам, которые побеспокоились о съемном жилье в августе, повезло. У них будет крыша над головой. Сейчас же для студентов снять жилье будет проблематично. Во-первых, спрос высокий. Во-вторых, между местными, командированными и студентами выбор в пользу последних будет делаться нечасто. Как говорится в популярной песенке, «от сессии до сессии живут студенты весело» (вспомните себя молодыми). Они снимают квартиры на несколько человек сразу — по двое-четверо. Так дешевле. С тишиной и покоем граждан, то бишь соседей, бывают затруднения. Молодость, повеселиться хочется. Они и поприкалываться могут, на розыгрыши горазды. Одна из историй. В июле надели шубы, лыжи и пришли в гости к друзьям. Друзей дома не было, дверь открыли их мама и папа…

Но и у студентов может быть вторая волна спроса на жилье.

«Как правило, некоторые из студентов, которые начали учиться и уже пожили в общежитии, примерно в ноябре начинают интересоваться возможностью снять отдельную квартиру, — говорит Светлана Жукова. — Ребята, особенно интроверты, предпочитают заниматься в тишине, в комфортных условиях. Родители им помогают».

Так или иначе, а спрос на съемное жилье нынешней осенью наблюдается высокий. И судя по всему, предложение запаздывает. Выходы риелторы ищут разные. К примеру, предлагают тем, кто долго не может продать квартиру (не устраивает цена, не торопится продать), сдать ее на какое-то время в аренду. Все экономия, за ту же «коммуналку» нужно платить. Ну а у тех, кто сдает, в спросе надежные квартиросъемщики.

Есть и еще один вариант недорогого съема жилья — гостиницы и хостелы в жилых домах. Они есть в Череповце. Но для них с 1 октября ужесточаются правила: отдельный вход, звукоизоляция (чтоб не мешать соседям) и т. д.

Татьяна Ковачева