22 сентября 2019, 9:30

Как формируется тариф в доме?

Как только возникает вопрос повышения тарифа, собственники воспринимают его в штыки, бьются за каждую копейку. И чаще не соглашаются на повышение. В том числе и потому, что не понимают, зачем повышать и откуда берутся цифры. Давайте разбираться.

Приоткрыть завесу тайны

Все горожане хотят, чтобы крыша не текла, трубы в доме были в порядке, подъезд радовал свежим косметическим ремонтом. Хотят и имеют право. А вот вникать в суть вопроса, понимать, как формируется тариф в доме, откуда берутся деньги на содержание, капитальные и текущие ремонты, хотят немногие. И не дай бог, управляющая компания (УК) или ТСЖ заикнется о повышении тарифа — возмущения будет не избежать. Управдомов будут обвинять во всех грехах, смешивая в одну кучу справедливые претензии и не имеющие под собой никаких оснований.

Людей можно понять. Их зарплаты и пенсии не растут такими же темпами, как цены на еду, одежду, лекарства, прочие товары и услуги. Дай бог «коммуналку» потянуть, а тут еще и повышение тарифа. Не радует.

Но что интересно, собственников возмущает не столько сам факт повышения тарифа, сколько завеса тайны над тарифом. Многие просто не понимают, откуда в тарифе берутся те или иные цифры. Какими из них можно пожертвовать, а какие нельзя убирать ни при каких обстоятельствах — иначе невозможна безопасная эксплуатация дома, который, согласитесь, представляет собой сложное инженерное сооружение.

Приведем одну из ситуаций, рассказанную нам читательницей.

«Я живу одна в однокомнатной квартире. Работаю. Дети уже взрослые, живут отдельно. Но даже для меня плата за содержание дома ощутима. Долгое время в нашем доме держался тариф 16 рублей 69 копеек. 3 рубля из тарифа было отведено на «аварийный (текущий) ремонт». На вывоз мусора — 1,72 рубля. Потом пошла «мусорная реформа», и за мусор мы стали платить отдельно. Значит, должны «сэкономить» в тарифе 1,72 руб.? Да, эту строчку из тарифа изъяли, но одновременно пересмотрели тариф, повысив его до 19 рублей. При этом строчка «аварийный (текущий) ремонт» в тарифе уменьшилась до 1 рубля. Рост тарифа нам объяснили тем, что идет инфляция, все дорожает, дорожают и услуги по обслуживанию домом. То есть если раньше я за квартиру платила 610 руб. 85 коп, то сейчас — 695 руб. 40 коп. Плачу больше, а на текущий ремонт уходит меньше. А это очень важная строчка в тарифе. Я согласна, инфляция, все растет в цене, тариф нужно повышать, иначе не будет качественного обслуживания дома. Я вообще отношусь к этому как в стихотворении: «я из тех, кто платит, только было бы за что платить». Но не разбираюсь в деталях. Расскажите, как формируется тариф».

Повышение должно быть обоснованным

За помощью мы обратились к специалистам. На вопросы газеты наших журналистов и читателей отвечает Татьяна Чорная, доцент кафедры строительства ЧГУ.

— Татьяна Николаевна, как в тарифе оплачиваются такие статьи, как содержание конструктивных элементов, внутридомовых инженерных систем, крыш, вентиляционных каналов?

«Отдельно не оплачиваются. Все это входит в статью «содержание и текущий ремонт» — исходя из договоров на обслуживание данных систем специализированной организацией. Сумма по договору в месяц распределяется на всех жильцов в соответствии с квадратными метрами».

— Мы платим за лифт 82 коп. с 1 кв. метра. Но недавно лифт в доме заменили, он новый. Можно ли часть этих денег изъять из тарифа и направить, к примеру, на текущий ремонт?

"Можно. Но по решению общего собрания собственников при условии 2/3 голосов собственников «за».

— «Чистый след» отвечает за вывоз мусора, а УК отвечает за чистоту контейнерной площадки. Нужно ли на эту чистоту предусмотреть отдельные деньги в тарифе?

«Все расходы должны быть прописаны в статье «содержание и текущий ремонт». Уборку осуществляет уборщик мусоропроводов — при наличии мусоропроводов в доме. Если нет мусоропроводов, уборку осуществляет уборщик дворовой территории (дворник).

— Наша управляющая компания предлагает нам ежегодное автоматическое повышение тарифа на уровень инфляции. Это справедливое требование или уловка УК?

«Это полное нарушение системы ЖКХ и управления многоквартирным домом (МКД). Любое повышение тарифа должно быть обосновано и подтверждено соответствующими документами».

— Татьяна Николаевна, как оптимизировать тариф? Можно ли, допустим, собственникам уменьшить расходы на содержание внутридомовых инженерных систем? Кто может определить этот размер?

«Только официально заключенные договоры на обслуживание со специализированной организацией определяют размер таких расходов в тарифе!»

— Как разработать оптимальный тариф?

«Тариф на содержание МКД рассчитывается. Для этого нужна полная достоверная информация: договоры по аренде общедомового имущества, договоры с обслуживающими спецорганизациями, документы на выплату заработной платы сотрудникам по обслуживанию данного МКД, данные о суммах на управленческие расходы и резерве на текущий ремонт по решению общего собрания собственников при условии 2/3 голосов. Добавлю к сказанному, что любое повышение тарифа должно быть подтверждено документально. И должно быть решение общего собрания собственников на этот счет. В противном случае пишется заявление в прокуратуру или в жилищную инспекцию для проведения полной проверки».

Хочу все знать

Мы неоднократно подчеркивали, что в Вологодской области при поддержке правительства области, губернатора реализуются различные проекты, нацеленные на повышение жилищной грамотности населения. И препятствий в получении достоверной информации нет. В Череповце консультации для горожан проводит Служба жилищного просвещения города. Напомним телефоны: 62-29-13 (Индустриальный район), 62-29-63 (Северный район), 62-29-73 (Зашекснинский район), 62-29-83 (Заягорбский район).

Частый гость в нашем городе Ирина Генцлер, зам. директора фонда «Институт экономики города» (Москва). Встречи с ней проходят при участии членов городского общественного совета, председателей ТОСов, советов домов. На встрече задается очень много конкретных вопросов — с целью применения полученных рекомендаций на практике. Граждане становятся все более грамотными в вопросах ЖКХ. Заинтересованными в том, чтобы их домом управляли качественно.

Татьяна Ковачева