3 сентября 2019, 7:13

На «гаражный вопрос» ответит закон

В Госдуму внесен законопроект, разъясняющий понятия «гараж», «машино-место», «гаражный комплекс». Сегодня право собственности на землю для хранения автомобиля прописано в законах размыто, новые же нормы решают многие юридические проблемы.

Как отмечают авторы законопроекта, на сегодняшний день гражданин, приобретая гараж или машино-место, зачастую платит за воздух.

Дело в том, что пока не существует законодательно закрепленных юридических гарантий, что автомобиль завтра не останется без крыши. Вдруг оказывается, что при строительстве гаража были нарушены какие-то нормы или он был построен там, где нельзя. И даже если гаражи стоят на своем месте и все законно, в случае когда их владельцы захотят объединиться и решать все вопросы сообща, возникнут проблемы: специальных норм, прописывающих работу обществ владельцев гаражей, нет.

Если соседи по гаражам захотят юридически оформить свои отношения, они могут опираться на общие нормы Гражданского кодекса о некоммерческих юридических лицах и нормы законодательства о некоммерческих организациях. Однако в результате возникают непонятная схема управления и проблемы с использованием общего имущества: вентиляционных систем, ремонтных боксов, электрохозяйства и т. п.

Решить же споры, пишет «Российская газета», крайне трудно, так как ситуации могут по-разному рассматриваться в судебной практике.

Законопроект предлагает общий подход к определению объекта, предназначенного для стоянки и хранения транспортных средств, государственной регистрации прав на него. Закрепляются определения понятий: гараж, гаражный комплекс, машино-место. Устанавливаются положения о доле каждого собственника гаража или машино-места в праве собственности на общее имущество, определяются перечень общего имущества собственников гаражей и основы его использования.

Также законопроект определяет формы объединений собственников гаражей или машино-мест: гаражный кооператив, который является видом потребительского кооператива, и гаражное товарищество, являющееся видом товарищества собственников недвижимости. Это позволит гражданам создавать некоммерческие организации с целью управления общим имуществом и решения других оргвопросов.

Андрей Савин