12 августа 2019, 15:59

Правила и порядок капитального ремонта кровли в доме

В 2019 году в Череповце планируется провести капремонты в 35 домах.

«Может ли собственник в индивидуальном порядке ознакомиться со сметой, узнать, какой подрядчик ремонтирует крышу, по каким ценам?» — обратилась к нам Зинаида Григорьевна.

«Надо бы подготовиться»

«Есть крыша в доме — есть дом. Я так считаю, — рассказывает наша читательница Зинаида Григорьевна. — По всем расчетам, мы должны попасть в программу капитальных ремонтов. Не на этот год, сейчас капитальные ремонты в городе идут полным ходом. Скорее, на следующий. Надо бы подготовиться.
И лучше заранее знать права и обязанности собственников. Споры у нас разгорелись нешуточные по этому поводу. Вопросов возникает много. К примеру, может ли собственник в индивидуальном порядке ознакомиться со сметой, узнать, какой подрядчик ремонтирует крышу, по каким ценам? Мы отчисляем взносы в «общий котел». Но хотелось бы понять, какова цена вопроса. Опять же, когда придет подрядчик, не будут же пускать на крышу каждого собственника, кто пожелает. Наверное, есть какой-то порядок. Мы тут судим да рядим. Нередко просто строим догадки кто как может.
А чаще всего собственники беспокоятся о том, кто будет осуществлять контроль объекта в интересах жильцов. Дело-то непростое. Капитальный ремонт одной крыши стоит миллиона два, а то и больше. Исчерпаем свои деньги, потратим их неэффективно — не хватит на другой ремонт. А дом у нас немолодой. Расскажите, пожалуйста, где брать достоверную информацию и по каким законам должен проводиться ремонт крыши».

Взять кровлю под контроль

За комментариями мы обратились к директору Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области Игорю Михельсону. Получили следующие ответы специалистов Фонда.

— Могут ли собственники ознакомиться со сметой, узнать, кто подрядчик, каковы цены?

«На основании ст. 189 Жилищного кодекса РФ региональный оператор представляет собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и др. Собственники обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение, в том числе и о смете расходов на капитальный ремонт».

— Кто выбирает подрядчика, согласовывается ли смета с мэрией?

«В адрес органов местного самоуправления направляется проектно-сметная документация для согласования (она же размещается на сайте Фонда). В соответствии с ч. 4 ст. 189 Жилищного кодекса РФ собственники МКД на общем собрании обязаны рассмотреть указанные предложения и в течение трех месяцев принять решение. Конкурсная документация размещается на электронной площадке zakupki.gov.ru и площадке Сбербанк-АСТ, с которой также можно ознакомиться.
В случае, если в указанный срок собственники не примут решение о капремонте, орган местного самоуправления примет такое решение в соответствии с областной программой, утвержденной постановлением правительства области от 23 декабря 2013 года, по предложениям регионального оператора».

— Информация о подрядчике должна быть доступна?

«Да, должна. На доме размещается баннер с указанием информации о подрядной организации, сроках проведения работ, видах работ, ответственных лицах с номерами контактных телефонов. Также в местах общего пользования размещаются объявления с подробной информацией по капитальному ремонту на доме».

— Может ли ремонт обойтись дороже?

«Цена договора (стоимость вида работ) может быть увеличена в ходе его исполнения, но не более чем на 15 % в связи с увеличением объема выполнения работ. При уменьшении предусмотренных договором работ цена договора может быть снижена».

— Кто уполномочен осуществлять контроль объекта в интересах жильцов?

«В соответствии с ч. 5 ст. 189 Жилищного кодекса РФ решением общего собрания собственников утверждается лицо, которое от имени всех собственников уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. Это же лицо уполномочено осуществлять контроль. Также Фонд заключает договор с подрядной организацией на оказание услуг по осуществлению строительного контроля».

— С какими проблемами чаще всего сталкивается подрядчик?

«Проблемой, с которой часто сталкиваются подрядные организации, является недопуск со стороны собственников в квартиры, а также невыполнение подготовки дома управляющей компанией: захламление чердаков, подвалов и т. п. Так, в 2018 году было восемь случаев, когда дома не были подготовлены УК. По поводу недопусков Фондом были поданы иски в суд в отношении собственников: в 2017 году — один МКД, в 2018 году — 10 МКД. В 2019 году выявлены два МКД, где собственники не предоставили доступ к общему имуществу».

— Если понадобится дополнительная информация — где ее найти?

«Ее можно взять на сайте Фонда капитального ремонта МКД ВО — фкрмкд35.рф. В разделах «Собственникам» и «Законодательство» размещены информационные материалы, методические рекомендации по капремонту, нормативно-правовые акты. По вопросу начисления взносов на капитальный ремонт можно обратиться по тел.: 8(8172)23-94-05, по вопросам проведения капитального ремонта — 8(8172)23-94-04.
В завершение подчеркнем, что в Вологодской области при поддержке правительства области, губернатора реализуются различные проекты, нацеленные на повышение жилищной грамотности населения. И препятствий в получении достоверной информации нет. Консультации для череповчан проводит служба жилищного просвещения города. Напомним телефоны: 62-29-13 (Индустриальный район), 62-29-63 (Северный район), 62-29-73 (Зашекснинский район), 62-29-83 (Заягорбский район)».

Татьяна Ковачева