Какое жилье горожане хотели бы в идеале

Рынок жилья в июле пережил ряд нововведений. Введены в действие эскроу-счета, льготная ипотека для многодетных семей в Вологодской области. Свою оценку событиям дает наш эксперт Виталий Степанов, генеральный директор компании-застройщика.

— Скажется ли в 2019 году на объемах продаж льготная ипотека для многодетных семей? По инициативе губернатора в регионе стартовала программа по льготному ипотечному кредитованию. Участвовать в ней смогут семьи, в которых в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй ребенок или последующие дети.

«Да, мы ожидаем драйва на рынке от этой меры господдержки правительства Вологодской области. Под нее подпадают многие семьи города. Хочу подчеркнуть, что программа рассчитана на период рождения ребенка с 1 января 2018 года, то есть имеет эффект обратного действия. Скидка в размере 3 % по ипотеке — это реальная ставка в договор кредитования 6 — 7 % годовых, а это существенно».

— Удорожит ли жилье новая схема долевого строительства, вступившая в силу 1 июля? Схема предусматривает, что при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия дольщик передает деньги не застройщику, а банку, и финансовая организация блокирует эти средства на эскроу-счете девелопера до окончания строительства.

«Законодатель предусмотрел переходный период этой реформы. Если степень готовности строящегося дома составляет не менее 30 % по состоянию на лето 2019 года, проекты могут завершаться по прежней схеме, когда дольщик рассчитывается напрямую с застройщиком. В Череповце 90 % строящихся многоквартирных домов соответствуют этому условию. Поэтому наш город реально будет переходить на финансирование строительства жилья с использованием эскроу-счетов, на мой взгляд, в начале 2020 года.
Но новые требования уже повлияли на цены новостроек в Череповце. Несмотря на увеличение ставки по ипотеке банков в августе 2018 года и январе 2019 года, наблюдался устойчивый спрос на новостройки в городе по сравнению с прошлыми годами.
Впервые за последние пять лет в Череповце за 2018 год произошло увеличение цен, за год в среднем на 3000 рублей за квадратный метр. И эта тенденция в 2019 году продолжается. Причин несколько: доступность ипотеки; понимание населением того, что цены и ставки по ипотеке растут; уменьшение количества застройщиков в городе и количества предлагаемых жилых комплексов при стабильном спросе; рост доверия к оставшимся застройщикам. И главный фактор — новая схема долевого строительства дополнительно защищает деньги покупателя от риска недостроя, но за это надо платить.
Мой прогноз увеличения средней цены квадратного метра в новостройках Череповца таков: к концу 2019 года произойдет увеличение еще на 2000 рублей, причем тренд роста сохранится в дальнейшем».

— Как новый мост через Шексну повлияет на стройку?

«Череповец развивается четко по утвержденному плану. Через 8 — 10 лет, полагаю, объекты капитального строительства приблизятся к новому мосту. Большой драйвер — это индивидуальное жилищное строительство, земля уже находится в собственности, с мостом и новой дорогой активность частного строительства возрастет».

— Какие квартиры сегодня предпочитают горожане? «Однушки» и студии экономкласса или ищут малоэтажную застройку в тихом микрорайоне?

«Идеал спроса — малоэтажная застройка в тихом районе города, с хорошими соседями, с полной отделкой и по низкой цене. Но такого не бывает. Наибольший спрос лета 2019 года — двухкомнатные и трехкомнатные квартиры площадью до 75 кв. м с полной отделкой».

— Виталий Валерьевич, сориентируйте по ценам: сколько сегодня в среднем стоит квадратный метр в новостройке?

«Сейчас разброс цен на новостройки в Череповце велик: от 40 тысяч до 47 тысяч рублей за квадратный метр. На цену влияют такие факторы, как месторасположение, срок ожидания квартиры, надежность, опыт и качество строительства застройщика, наличие отделки в квартире, этажность дома, количество квартир в подъезде, обеспеченность парковочными местами, дополнительные опции в проекте (высота потолка квартиры, количество квартир на этаже, наполнение детской площадки, закрытая территория, видеонаблюдение)».

— И последний вопрос: на ваш взгляд, что делать покупателям в связи с переменами в законодательстве — выходить на сделку сейчас, летом или дождаться осени?

«Безусловно, каждый решает для себя этот вопрос в индивидуальном порядке. Выражу свое мнение. Лето — наиболее подходящее время для купли-продажи недвижимости».

Татьяна Ковачева