4 июня 2019, 17:04

Что вправе делать собственники в своем дворе?

Мой двор — моя крепость. Можно и так выразиться, когда речь идет о дворе твоего дома, когда тебе и другим жильцам небезразлично, что в нем делается. Но нередко собственники не знают, что они вправе делать в своем дворе, а что нет. Разберемся.

Клен ты мой пропавший

Обратиться к этой теме нас попросила Вера Васильевна. Рассказанная ею история проста, но типична для Череповца, поскольку город строится, развивается, реконструирует дворы. И нередко под топор идут деревья и кустарники.

«Окна моего дома выходят на проспект Луначарского, 22. Как я понимаю, это двухэтажное здание отдано под офисы. Там кафе, медицинский центр и прочие частные заведения, — рассказывает журналистам Вера Васильевна. — У этого здания росли четыре клена. Красивые здоровые деревья. Мне всегда они очень нравились, в любой сезон, но особенно осенью. Так и вспоминаешь стихотворение Есенина: «Клен ты мой опавший…» От городских кленов осенью вообще глаз не оторвать: до того хороши их яркие желтые, красные, бордовые кроны. Летом от них и зелень, и тень. Растут быстро, неприхотливы. Как-то раз иду мимо здания — а клены вырублены, выкорчеваны. Нет их. Вместо деревьев на территории уложена плитка. До чего мне жаль стало кленов, до слез. Я поинтересовалась как-то у дворника, зачем же их вырубили. А он мне в ответ, мол, здание в частной собственности, это частная территория, хозяин на ней что хочет, то и делает. Как же так? Неужели правила обустройства городских территорий не распространяются на частные территории? Во дворе нашего дома далеко не все можно. А уж деревья спиливать никто просто так не разрешит».

Хозяин — барин, но в рамках закона

Можно ли сносить деревья на частной территории?

«Можно. Это частная территория гражданина или юридического лица. Владелец может делать на ней все что угодно, в том числе и вырубать деревья. Но — в рамках законодательства. К примеру, он не захламляет территорию, не жжет костры, — комментирует  ведущий специалист отдела по эксплуатации территорий ДЖКХ Татьяна Жданова. — Что касается четырех кленов на пр. Луначарского, 22. Действительно, по этому поводу мы получили ряд обращений от граждан. Я лично выезжала на объект, разбиралась в ситуации, встречалась с представителями владельцев земельного участка и здания. На участке действительно убраны четыре клена, вместо них положена плитка. Но все в рамках закона. А клены были посажены близко к зданию, могли разрушить фундамент, поэтому и было принято решение их снести».

Кроме того, Татьяна Жданова объяснила, что делать с аварийными деревьями во дворе дома и как правильно высаживать новые. К примеру, тополь вымахал до девятого этажа. Дерево старое, да еще и ветки его сломались во время сильного ветра. Явно аварийное. Что делать?

«Человек может обратиться в УК, чтобы она снесла аварийное дерево. Если реакции не последовало, может обратиться к нам с заявлением», — говорит Татьяна Жданова.

К слову, по такому заявлению специалисты могут выехать во двор дома и бесплатно провести обследование дерева на предмет его аварийности. А вот за снос такого дерева собственники заплатят. Либо в рамках тарифа, либо скинутся отдельно.

А если человек захочет посадить березку под своими окнами? Здесь тоже все непросто. Дерево нельзя сажать ближе пяти метров от стен дома, нельзя сажать его на сетях (водопроводных, кабельных и т. д.) и в охранной зоне сетей (два метра от них). И потом, прежде чем посадить березку во дворе, придется приглашать для согласования представителя каждого ресурсника, чьи сети идут под землей во дворе: вода, электричество, газ и т. д.

Что во дворе делать можно, а что нельзя

Чем руководствуются собственники, УК в благоустройстве двора? В первую очередь Правилами благоустройства территории города Череповца.

"В частности, это раздел 4.2 «Порядок сноса (вырубки) зеленых насаждений, произрастающих на территориях многоквартирных домов, частных территориях и на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности», — комментирует Анатолий Корюкин, председатель административной комиссии в Череповце. — Что можно во дворе дома делать, а что нельзя? Если упрощенно, то все зеленые насаждения во дворе, включая деревья и кустарники, принадлежат на праве собственности жильцам дома. Это общее имущество. Что из этого следует? Допустим, двор попал в программу реконструкции. Чтобы построить парковку, нужно снести клен, липу или тополь. Можно или нельзя? Можно. Но только по решению общего собрания собственников, на что должен быть протокол собрания. Это пункт 4.2.3 раздела. Работы по сносу (вырубке) и пересадке зеленых насаждений на территории многоквартирных жилых домов выполняются на основании решения собственников помещений многоквартирного жилого дома о сносе зеленых насаждений, принятого в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. В каком случае не требуется решение собственников? Дерево во дворе высохло, листьев нет. Его убрать давно пора. Или дерево аварийное. Или высажено на коммуникациях. Об этом говорится в пункте 4.2.4 раздела: «Решения общего собрания собственников не требуется в случае сноса (вырубки) зеленых насаждений, находящихся в неудовлетворительном качественном состоянии, аварийном, произрастающих с нарушением СНиП 2.07.01-89, на коммуникациях и под ними, а также в их охранных зонах».

К слову, как объяснил Анатолий Корюкин, материалы дел, касающиеся незаконного сноса деревьев, поступают в комиссию крайне редко. Для примера один случай из практики. Мужчина срубил тополь, из-за которого у него в квартире было темно. Привлечен к административной ответственности в рамках ст. 3.1. закона «Об административных правонарушениях в Вологодской области» — нарушение правил благоустройства. Статья предусматривает предупреждение как меру административной ответственности и штрафы: для граждан — от 1000 до 5000 рублей, для должностных лиц — от 3000 до 10 000, для юридических — от 10 000 до 50 000. Гражданину дали минимальный штраф.

Татьяна Ковачева