13 мая 2019, 12:36

Капремонты: что можно, а что нельзя?

«Я деньги на капитальный ремонт плачу, так пусть мне двор благоустроят, подъезд отремонтируют!» Такие заявления нередки среди собственников, которые считают деньги, но не всегда знают, на что их можно потратить, а на что нельзя. Разберемся.

«Ходят слухи по домам»

Кто хоть раз побывал на очном общем собрании собственников, тот прекрасно представляет, какие споры, доходящие до конфликтов, возникают в процессе обсуждения жизненно важных вопросов. Один из таких вопросов — капитальный ремонт дома. К сожалению, не все собственники обладают жилищной грамотностью и имеют четкое представление о том, что можно в доме отремонтировать за счет средств капитального ремонта, а что нельзя. Порой ситуация доходит до абсурда.

Приходим во двор дома, где решается вопрос благоустройства двора. Дело затратное. Если двор не попал в проект «Комфортная городская среда», значит, он «попал» на деньги. Благоустройство потянет миллиона на два. Самое дорогостоящее — парковки. Снять грунт, положить асфальт, плитку и т. д.

Народ шумит, высказывает предложения.

«Я за капитальный ремонт каждый месяц плачу, вот пусть мне двор на эти деньги и благоустроят!» — горячится мужчина, предъявляя претензии УК и не слушая аргументов.

А аргумент такой: благоустроить двор на средства капитального ремонта дома нельзя. Другой оппонент позиции УК заявляет: «А я слышал…» — и далее идут рассказы, якобы в соседнем доме на деньги капремонта отремонтировали подъезд, благоустроили двор и т. п. Ключевые слова — «я слышал». Как тут не вспомнить строки из песни Высоцкого: «Словно мухи, тут и там, ходят слухи по домам». Конечно же, здесь нужно иметь четкое представление о том, что такое «общий котел», что такое спецсчет, на что тратятся средства капремонта.

Люди имеют право на достоверную информацию. И она не является закрытой. В Вологодской области  реализуются различные проекты, нацеленные на повышение жилищной грамотности населения. И препятствий для получения достоверной информации нет.

Что в перечне капитальных ремонтов?

За комментариями журналисты обратилась к Игорю Михельсону, директору Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области.

— Что можно отремонтировать за счет средств капитального ремонта, а что нельзя? Перечень ведь часто корректируется.

«Законом области 3088-ОЗ от 11.06.2013 предусмотрены основные виды работ — такие же, как и в Жилищном кодексе РФ:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) утепление и ремонт фасада;
6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Изменения вносятся в части дополнения (уточнения) работ, необходимость в которых возникает при проведении капитального ремонта того или иного конструктивного элемента».

— Игорь Владимирович, не все дворы в Череповце попали в программу «Комфортная городская среда». А благоустраивать двор самим дорого, в среднем 2 млн рублей за один двор. Можно ли сделать благоустройство за счет средств капремонта?

«Как видно из предыдущего вопроса, ремонт придомовой территории не включен в перечень работ, которые могут выполняться за счет средств, собранных собственниками при уплате взносов на капремонт, из расчета минимального размера взноса.
Жилищным кодексом допускается принятие собственниками решения о взносе на капитальный ремонт в большем размере, чем установленный правительством области минимальный размер взноса. И получается, что за счет накопленной разницы собственники могут провести ремонт, не учтенный в законе области».

— Поиск подрядчика. Простой пример: в доме протекла крыша, и ее срочно нужно ремонтировать. Кто ищет подрядчика? Фонд капремонта — если дом в «общем котле». И собственники — если у них спецсчет. Я права?

«Да, вы правы. При осуществлении ремонта по домам, находящимся на общем счете, подрядную организацию на основании конкурсных процедур определяет Фонд капитального ремонта МКД ВО. В случае если дом формирует фонд капитального ремонта на специальном счете, вне зависимости от того, кто является его владельцем, собственники самостоятельно (или с помощью управляющей компании) выбирают подрядчика, который будет производить капитальный ремонт того или иного конструктивного элемента».

— Какова роль собственников в приемке работ по ремонту той же крыши? Должны ли они подписывать акт выполненных работ? А если нет совета дома?

«В протоколе собрания собственников дома, на котором принимается решение о проведении капитального ремонта любого конструктивного элемента (не только крыши), собственники должны определить лицо (или несколько), уполномоченное на подписание актов выполненных работ. И отсутствие совета дома в этом случае не играет никакой роли».

— Что лучше — «общий котел» или спецсчет? Возможно, ответ на этот вопрос собственники должны найти сами. Но… Каковы правила перехода в «общий котел» со спецсчета и выхода из «общего котла»?

«Вопрос, что лучше, общий счет или специальный счет, конечно, для себя собственники должны решить самостоятельно. Отличия, конечно же, имеются. Изменить способ формирования фонда капитального ремонта с общего счета на специальный и наоборот собственники могут в любое время, основное препятствие для такого решения — это наличие задолженности по оплате выполненного капремонта перед региональным оператором (на общем счете) или перед подрядной организацией (на специальном счете). Решение об изменении способа должно приниматься собственниками на общем собрании, положительных голосов должно быть больше половины».

Татьяна Ковачева

20 июня 2019
Усилена ответственность за самовольное подключение к сетям
Ответственность за самовольное подключение к электросетям, совершенное впервые: для граждан — штраф от 10 000 до 15 000 рублей
17 июня 2019, 17:34
В регионе завершены ремонты фонарей в рамках губернаторской программы «Светлые улицы Вологодчины»
В районах светильники ставятся на существующие опоры, основные объемы работ в них должны быть завершены к 1 сентября этого года.