Какие квартиры уходят влет?

Квартиры подорожали? Вряд ли. Но череповецкий рынок в апреле удивляет богатством предложений. Однушку можно купить за 800 тысяч рублей, а можно и за 3 миллиона. Мы обратились к нашим экспертам с вопросом: «Что сейчас выгоднее — продавать или покупать?»

Два варианта ответа

Характер рынка жилья в нашей стране способен сделать риелтора философом. В этом мы убедились, обратив внимание на осторожные прогнозы наших экспертов, касающиеся
поведения рынка жилья в апреле.

«Есть два варианта ответа. Вторичное жилье — дай бог продать, новостройка — дай бог купить, — не без легкой иронии комментирует ситуацию Светлана Жукова, начальник отдела продаж агентства недвижимости. — Объясню. Оживление было с августа по декабрь прошлого года. И его можно назвать сезонным. После Нового года, как правило, наступает затишье, ближе к лету — небольшое оживление. Почему? Так или иначе, а люди продают и покупают жилье. Те, кому это нужно, оформят сделку невзирая на сезонный спрос. Движение по цепочке идет. Люди улучшают свои жилищные условия: продают комнату — покупают однокомнатную квартиру на вторичном рынке. Продают однокомнатную квартиру на вторичном рынке — покупают однокомнатную или двухкомнатную квартиру в новостройке и т. д. На «вторичке» человек пытается выгодно продать квартиру (подороже — дай бог, чтобы не очень дешево), в новостройке — выгодно купить (подешевле — дай бог, чтобы денег хватило). В целом же рынок сейчас ведет себя стабильно и сдержанно».

Особенности рынка жилья сегодня

Что касается цен на жилье, то разброс здесь большой. Причем новостройка ушла в отрыв от вторичного рынка.

«В среднем цена 1 кв. метра на вторичном рынке — от 36 тыс. руб., в новостройке — от 40 тыс. до 47 тыс. руб., — говорит  Юрий Румянцев, президент Палаты недвижимости Вологодской области. — Следует также учесть, что чем больше площадь квартиры, тем дешевле квадратный метр. Ну и дешевле жилье «с котлована», поскольку здесь закладываются риски. Достроят ли дом, не вырастет ли цена… Я бы еще отметил, что довольно высоки проценты по ипотеке. Сегодня это примерно 11 — 12 %. Ставки трижды росли с сентября прошлого года. Ну и как всегда, свыше 90 % череповчан берут квартиры в ипотеку, живых денег у людей практически нет. Такие сделки единичны».

Каковы характерные особенности поведения рынка жилья в последнее время? По словам Светланы Жуковой, квартиры покупают и продают во всех районах города. Но… Северный район живет как отдельное царство-государство. Если кто полюбит этот район, то и квартиру купит, за ценой не постоит. Иными словами, кто там живет, тот там и размножается. К слову, предложение на Фанере подразбавили квартиры в относительно новых домах, которые работники химических предприятий покупали в рассрочку, под выгодные проценты. Покупали впрок, для детей, для себя. Дети не поехали на Фанеру — квартира продается. Остальные районы свои позиции в рейтинге престижности не изменили. Молодежи больше нравится Зашекснинский район, а Заречье и Индустриальный район предпочитают люди среднего и старшего возраста.

Предложение

Что предлагает рынок? Квартиры на любой вкус и цену. Например, однокомнатная квартира в бывшем общежитии на Фанере предлагалась за 800 тыс. руб. На вторичном рынке в цене даже хрущевки. А ведь строились они как временные — с расчетом на 50 лет эксплуатации. На дворе 2019 год, а хрущевки и ныне там. И однокомнатная квартира в таком доме стоит сегодня на рынке 1,15 — 1,2 млн руб. В цене, как и прежде, квартиры 125-й серии. Такую однокомнатную квартиру можно продать за 1,8 млн руб. и дороже. Она с закуточком и легко превращается в двушку.

«Интересные предложения дает новостройка, — говорит Светлана Жукова. — Это квартиры в малоэтажной застройке с автономным отоплением, закрытым двором, с потолками в три метра. Квартиры недешевые, стоимость однокомнатной может составлять 2,6 млн руб. Я бы не сказала, что «коммуналка» в таких квартирах дороже, чем в старом фонде. На чем люди экономят? В новом доме не нужно платить взносы на капитальный ремонт в течение пяти лет. В новом доме ставят счетчики отопления, отключают батареи, когда жарко, — зачем улицу топить? — включают, когда холодно, причем не во всех комнатах. А тепло в наших квитанциях ЖКХ занимает существенную долю».

Ну и как мы выяснили, те, кто хочет купить новое жилье, — покупают его. И в малоэтажной застройке, и в многоквартирных домах. Что ценят? Просторные кухни (10 — 12 кв. метров, бывает и больше), удобные лоджии, застекленные в пол. Сейчас это модно. Правда, на такой лоджии где-нибудь на 18-м этаже не каждый будет чувствовать себя комфортно. Поэтому лоджии закрывают наполовину панелями. Еще один плюс — кладовки. В некоторых домах их встраивают прямо в общем коридоре (на несколько квартир). Хочешь — купи дополнительно к квартире кладовку в 3 или 6 кв. м. Туда можно сложить колеса, велосипед, санки, лыжи.

А вообще, все зависит от кошелька. Предложений много. К примеру, в центре города предлагают купить новую однокомнатную квартиру за 3 млн 60 тыс. руб.: общая площадь 65,2 кв. м, в том числе кухня 20 кв. м., комната 22 кв. м., прихожая 15 кв. м. Есть лоджия.
За Шексной предлагают квартиру-студию общей площадью 110 кв. м за 4,95 млн. руб.

Спрос

И все же, что сейчас выгодно: продавать или покупать?

«Вопрос, я бы сказала, философский, — говорит Ольга Красильникова, зам. директора агентства недвижимости. — Сегодня продавец торгуется, хочет выгодней продать, а завтра продает дешевле: никто больше не дает. Все непросто. На мой взгляд, быстро уходят те квартиры, где соблюдены три критерия: квартира предлагается по адекватной цене, она в приличном состоянии, этажи — средние. Такие квартиры, когда их выставляют, до рекламы не доходят. Не так давно легко ушла однокомнатная квартира в Заречье за 1,25 млн руб. Конечно же, можно сколько угодно сидеть и ждать, когда твоя недвижимость подорожает. Но случится ли это, сказать трудно».

К слову, в Череповце по-прежнему в спросе не только квартиры, но и комнаты. Предложения тоже разные. Комнату можно купить и за 180 тыс. руб. Но как говорят, в «убитой» квартире с неблагонадежными соседями. А можно и за 800 тыс. руб. в двушке в хорошем состоянии.
Итак, квартиры в Череповце и продают, и покупают. Дешевле они на вторичном рынке. Очень интересные предложения новостроек, особенно за Шексной. Однако новое жилье вызывает не только восторженные отзывы, но и жалобы.

«Люди жалуются на плохую шумоизоляцию, вентиляцию, плесень, — говорит Юрий Румянцев. — Есть проблема». Тоже важно. Надо бы понять, почему при нынешних возможностях нельзя строить только качественно — и точка".

Татьяна Ковачева

23 августа 2019, 14:22
Дорожники приступили к укладке выравнивающего слоя на дороге А-114-Ермаково в Вологодском районе
Долгое время дорога находилась в неудовлетворительном состоянии, на ней проводился только ямочный ремонт.