18 марта 2019, 10:56

Как установить козырек над балконом по правилам

Не так давно мы писали о козырьках над балконами верхних этажей, большинство из которых установлены самовольно. В этой статье мы расскажем, как сделать это по всем правилам. Времени, правда, уйдет больше.

Шаг первый

Начнем с того, что в соответствии с Правилами благоустройства территории города Череповца человек, желающий установить козырек над балконом, должен обратиться за согласованием в управление архитектуры и градостроительства мэрии. Впрочем, как сообщили в самом управлении, таких обращений у них в настоящий момент нет и давно уже не было.

«Именно козырьки над балконами верхних этажей подходят под понятие «изменение фасада здания», — подчеркивает начальник отдела архитектуры и дизайна управления архитектуры Галина Наумова. — Поэтому они должны устанавливаться только на основании согласованных решений».

Итак, что же для этого нужно сделать. Во-первых, заказать схему архитектурного решения в проектной организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, выданное саморегулируемой организацией. Стоимость разработки проектов изменения фасадов зависит от сложности.

При этом не стоит забывать о требовании комплексного подхода к архитектурному облику всего объекта — с учетом аналогичных архитектурных элементов на фасадах.

«То есть если собственники МКД или хотя бы один собственник решили выполнить такое переоборудование, необходимо разработать архитектурное решение переоборудования фасада всего здания, — говорит Галина Наумова. — Такие работы затрагивают общедомовую собственность. Элементы крепления монтируются на наружные стены. Плиты балконов и лоджий относятся к категории общедомового имущества. Все работы, которые его касаются, должны выполняться только после общего собрания собственников. Это требование Жилищного кодекса Российской Федерации».

Шаг второй

Подготовленный проект в бумажном или электронном виде предоставляется в управление архитектуры.

В перечень документов, которые подаются вместе с проектом для получения разрешения на проведение работ, входят заявление на изменение фасада, документы, подтверждающие право собственности заявителя на объект, технический паспорт объекта и техзадание на проектирование.

Рассматривается обращение в течение 30 календарных дней со дня его регистрации.

Шаг третий

Решение органа местного самоуправления является основанием для начала работ. То есть после получения положительного заключения можно заказывать изготовление и монтаж козырька.

Впрочем, могут возникнуть и дополнительные трудности. Как сказано в правилах благоустройства, запрещается переоборудование фасадов объектов без учета ограничений, установленных Постановлением Правительства Вологодской области от 30.10.2017 № 960 «Об утверждении предмета охраны, границ территории и требований к градострои-тельным регламентам в границах территории исторического поселения регионального значения город Череповец». А такая территория, напомним, весьма обширна. В ее границах находятся, например, сталинки на улице Металлургов. Помимо них, к слову, там оказалось довольно много и более современных домов.

Если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, то надо предоставить еще и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости пристройки козырька.

Из более приятного: по правилам благоустройства для замены оконных блоков, установки решеток на окна, обычного остекления балконов и лоджий, установки наружных блоков кондиционеров и спутниковых антенн на фасадах объектов согласования управления архитектуры и градостроительства мэрии не требуется.

Илья Драницин