14 марта 2019, 19:30

Жильцы череповецкого дома под крышей собирают воду ведрами и тазами

На прошлой неделе к журналистам почти одновременно обратились жители двух домов одного микрорайона — с проспекта Строителей, 14, и с улицы Коллективной, 6. Коммунальные проблемы в этих стареньких небольших домах схожие — кровля течет, управляющая компания даже не пытается помочь.

Течет и топит

Дом № 14 на проспекте Строителей был признан аварийным и непригодным для жилья, по словам жителей, еще в 2012 году.

«Тогда же от нас отказалась обслуживавшая дом организация, — рассказывает Татьяна Миц. — Потом по каким-то причинам дом из разряда аварийных исключили. Администрация города нам предоставила для обслуживания компанию «Теплоэнергия». Состояние дома за эти годы только ухудшалось. Крыша протекает. В квартирах на стенах и потолках образовалась плесень, ремонт делать бесполезно. Сейчас мне приходится каждый день самой забираться на чердак и выливать накопившуюся в ведрах и тазах воду».

Многодетная семья Мануиловых приобрела квартиру в доме № 6 на улице Коллективной четыре года назад. В помещении сделали ремонт. Но этой зимой ситуация сложилась катастрофическая.

«С 31 января я подала пять заявок в УК о том, что с крыши течет, квартиру топит! Писала заявление в департамент ЖКХ, — рассказывает Анна Мануилова. — 15 февраля случился гигантский потоп. У нас телевизор стоит в детской кроватке, так как на стене его  зальет. Людей током бьет. С трудом смогла поймать специалиста из УК, чтобы он пришел к нам и составил акт о повреждениях в квартире. Написала заявление в «Теплоэнергию» о том, что плату за обслуживание жилья вносить не буду — в счет возмещения причиненного ущерба. Но в таких условиях жить невозможно!»

В графике капитальных ремонтов восьмиквартирный дом стоит в планах на 2037 год! Денег на счетах дома нет.

«Мы писали заявление о том, чтобы ремонт кровли в нашем доме перенесли на 2019 год, — говорит Татьяна Владимировна. — До ремонта кровли были запланированы другие капитальные работы — необходимо менять электрические сети, трубы. Но сейчас ремонт крыши важнее. Фонд перенес срок проведения капремонта, но оказалось, что управляющая компания не предоставила документы, чтобы составить смету. В результате договор не заключен, ремонта не будет».

Сами и за свой счет
По словам жильцов, они только недавно узнали, что дома находятся у жильцов в непосредственном управлении, а потому многое они должны делать сами и за свой счет. Один из примеров, как решаются насущные вопросы, привела Анна.

«Моя соседка позвонила в управляющую компанию с просьбой сбить с крыши дома сосульки. Работники приезжают… и сбивают сосульки только над окнами ее квартиры! Кровля остается нечищеной. В оттепель гора снега со льдом сама с крыши сходит. В последний раз снежная глыба поломала забор во дворе. Хорошо, что никто не пострадал».
«В нашем доме  по стенам трещины пошли, кирпичи выворачивает. Написали заявления везде куда можно. Ждем ответов. Нам уже ответили, что ремонт со вскрытием крыши можно будет сделать только летом. Весной якобы УК проведет частичный ремонт. Но топит-то нас сейчас и почти каждый день».

Заплатили за «коммуналку»?

Как сообщили в департаменте ЖКХ, в доме № 14 на пр. Строителей капитальный ремонт кровли стоит в плане на 2020 — 2021 годы. В 2019 году УК «Теплоэнергия» будет делать текущий ремонт кровли. Конкурс на выбор подрядчика объявят в ближайшее время. Работы можно будет начать в апреле — мае, когда установится сухая погода.

В доме № 6 на ул. Коллективной последний раз капремонт крыши проводился в 2002 году, но, по сведениям УК, за время эксплуатации элементы кровли потеряли герметичность. В 2019 году планируется текущий ремонт кровли с восстановлением уплотнений в тех местах, где они были нарушены, с применением специальных мастик и герметиков.

Как значится в официальном ответе ДЖКХ, управляющая компания намерена подавать заявку о переносе срока ремонта кровли на более ранний срок «на рассмотрение межведомственной комиссии по определению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Критерии, по которым комиссия примет решение сделать капремонт раньше, следующие:

1. Техническая необходимость проведения ремонта, при необходимости подтвержденная заключением экспертной организации.
2. Нормативные сроки службы установленного оборудования и материалов.
3. Собираемость платежей за капремонт — не менее 95 %.
4. Наличие средств в Фонде капремонта для включения дома в краткосрочный план.
По последним данным, собираемость платежей за капремонт в доме на Коллективной, 6, составляет 74 %.

Самоуправленцы

Что такое — непосредственное управление многоквартирным домом? Первый и важный пункт — такая форма управления допускается в домах, в которых не более 16 квартир. При ней осуществляется управление домом всеми собственниками жилья без создания ТСЖ и привлечения управляющей компании.

Плюсов здесь несколько:
— не требуется плата взносов на содержание УК или ТСЖ,
— открытая бухгалтерия, позволяющая собственникам видеть доходы и расходы.

Проблемы возникают при наличии должников. В случае нехватки средств на содержание общего имущества добросовестные плательщики расплачиваются с компаниями-подрядчиками за счет собственных средств. В дальнейшем долг взыскивается с недобросовестных собственников в судебном порядке. С другой стороны, существует индивидуальная ответственность должника: в случае неуплаты коммунальных платежей подача ресурсов приостанавливается только в отношении должника.

Впрочем, не запрещается заключать договор на обслуживание дома с какой-либо компанией. Минимальный перечень услуг и работ утвержден постановлением правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290, но ничто не мешает расширить список работ с утверждением тарифа.

По закону при непосредственном управлении МКД прописано самостоятельное осуществление ремонтных работ помещения и оборудования, благоустройство дома и придомовой территории. Еще один существенный минус — невозможность участия в госпрограммах по причине того, что, как правило, субсидирование предусмотрено через УК или ТСЖ при наличии расчетного счета.

Как признать дом аварийным?

Аварийным считается здание, непригодное к проживанию в принципе. То есть имеются деформации конструкций или серьезно нарушаются санитарные требования. Это должна установить экспертиза.

Запустить проверку дома на процент износа и аварийность могут следующие стороны:
— проживающие в МКД лица;
— пожарная инстанция;
— ответственные лица из Роспотребнадзора;
— муниципалитет, в ведении которого находится контроль за домами на вверенной территории.

Итак, что же могут предпринять жильцы? В главе IV постановления правительства № 47 прописан следующий порядок:
1) жильцы пишут коллективное заявление в администрацию муниципалитета о расселении дома;
2) на основе заявления формируется комиссия экспертов, которая оценивает общее состояние помещений;
3) оформляется заключение, экземпляр которого передается обратившимся.  
К своему коллективному заявлению жильцы собирают пакет документов — экспертное заключение, жалобы, подаваемые ранее, на содержание и пагубные условия. Это только первые шаги жильцов аварийного дома, ведь процесс признания дома таковым может растянуться на годы. Только в случае экстренной ситуации жильцы аварийного дома могут быть выселены незамедлительно.

Владимир Сентябрев, газета «Голос Череповца»