7 марта 2019, 12:28

Стоматологи и собственники жилья не поделили дорогу

Жилой дом № 4 на улице Менделеева знаком, наверное, всем череповчанам: в нем на первом этаже расположена городская стоматологическая поликлиника № 1. В доме создано ТСЖ «Весна». Уже несколько лет между ним и стоматологией идет война. Предмет раздора — вторая дорога, со стороны крыльца стоматологии, которой пользуются только ее работники и клиенты со всего города. ТСЖ считает, что тянуть за свой счет уборку дороги, которая прилегает к стоматологии, оно не должно. Стоматология, вступившая в ряды членов ТСЖ, считает, что должно.

«Прошу незамедлительно…»

В минувшем феврале председатель правления ТСЖ «Весна» Елена Пономарева получила от главврача стоматологической поликлиники такое уведомление:

«В течение продолжительного периода, а именно со 2 августа 2018 года по настоящее время (5 февраля 2019 года), ТСЖ «Весна» регулярно не выполняет уборку придомовой территории с фасадной стороны здания, а именно:
1. Отсутствует ежедневная уборка снега и наледи.
2. Не выполняется обработка противогололедными материалами.
В результате отсутствия уборки со стороны фасада здания проход вокруг дома затруднен и ограничен. Прошу незамедлительно выполнить уборку указанной выше придомовой территории…»

— Раз территория прилегает к стоматологии, значит, дорогу согласно Правилам благоустройства Череповца, куда введено понятие прилегающей территории, должны чистить они? — рассуждает Елена Пономарева.

Женщина недоумевает: почему город не может взять под свою ответственность социальный объект? Или же почему этого не сделает областной департамент здравоохранения? А стоматология продолжает жаловаться в управление административных отношений мэрии на то, что ТСЖ не исполняет свои обязанности по уборке территории.

Двойная нагрузка

«ТСЖ существует с 1998 года, примерно столько же в доме располагается стоматология, — рассказывает Елена Пономарева. — Отношений с организацией вообще практически нет. Первые годы они не платили ТСЖ за обслуживание. После того как вступил в силу новый Жилищный кодекс, стали платить за содержание и ремонт по договору, но по меньшей расценке, чем платили мы. 18 лет дорогу, прилегающую с их стороны фасада здания, они убирали сами. В 2016 году решили вступить в ряды членов ТСЖ. После этого и заявили, что ТСЖ должно убирать эту дорогу. Но ведь общедомовым имуществом считается только дорога со стороны подъездов. И я, и жители согласно проведенному мной опросу считают другую дорогу газоном. А так получается, что для нас возникает двойная нагрузка».

В снежную зиму 2017 года после увольнения не потянувшего нагрузку дворника Елена Пономарева была вынуждена сама заступить на пост, чтобы убирать территорию. В основном — вручную.

«Так как объемы работ были увеличены из-за этой дороги, на общем собрании приняли решение повысить расценку, установленную для стоматологии, — как и собственники жилья, она должна платить по тарифу 25 рублей с квадратного метра. Как пояснили юристы, мы можем это сделать. Доля собственности стоматологии 22,5 %».

Стоматология в 2018 году обратилась в суд, чтобы обжаловать решение общего собрания. В результате ТСЖ пришлось выплатить в пользу стоматологии 6 000 рублей госпошлины, а также признать: тариф для нее не будет повышен.

«И хорошо, что принято такое решение суда. Нам не нужны их деньги, но и дорога, которая нужна только им и их клиентам, убираться не будет. Вот и пошли от стоматологии жалобы в управление административных отношений. Я сказала, что дорогу мы считаем газоном, с которого летом убирается только крупный мусор. Почему за деньги людей я должна убирать эту дорогу, тем более что раньше стоматология ее убирала сама?»

Какие варианты?

Прошлой осенью Елена Пономарева написала заявление мэру с просьбой решить вопрос о принадлежности территории и обязанностях по уборке. В январе ее пригласили на прием к заместителю мэра Наталье Стрижовой, где присутствовали также представители департамента ЖКХ и юрист мэрии. Юрист, главврач и экономист стоматологии представили калькуляцию, по которой выходит, что стоматология в качестве члена ТСЖ должна платить не 25, а 9 рублей с квадратного метра.

«Считаю, что выделенная нашему ТСЖ территория больше положенной, то есть больше, чем площадь всех помещений в доме, почти в 1,5 раза: вместо 3 000 кв. метров — 4 583 кв. метра. Такая кадастровая ошибка допущена, наверное, потому, что в доме две организации — ТСЖ и стоматология. Я настаиваю: мы убирать не будем, это дополнительная нагрузка для ТСЖ, — говорит Елена Пономарева. — На приеме в мэрии мне устно сказали, что дорогу хотят перевести в ведение здравоохранения. Но письменных подтверждений нет».

По мнению жителей, вариантом решения проблемы мог бы стать перевод дороги в ведение города либо сферы здравоохранения. Или же стоматология может перенести крыльцо на сторону подъездов, ведь общедомовую дорогу ТСЖ убирает. А вторая в этом случае приобретет статус газона.

В управлении административных отношений «Голосу Череповца» пояснили: по Жилищному кодексу земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и является их общей долевой собственностью. Обязанностью обслуживающей организации является его содержание. То есть дорогу в любом случае должно чистить ТСЖ «Весна», пусть жильцы ею и не пользуются.

Однако контрольно-правовое управление мэрии все-таки составило информационное письмо в адрес департамента здравоохранения с просьбой предложить варианты решения проблемы. Пока ответов нет. Документального подтверждения, что дорогу заберут из ведения ТСЖ, у специалистов мэрии тоже нет.

Что же касается понятия «прилегающая территория», специалисты пояснили, что в него включены земли общего пользования, прилегающие к земельному участку, зданию, строению, сооружению. Например, граница идет по стене дома, а дальше начинаются земли общего пользования, тогда это и будет прилегающая территория.

В случае с домом № 4 на ул. Менделеева это не работает: по Правилам благоустройства «для многоквартирных домов… прилегающая территория не определяется».

Специалисты отмечают: в городе много дворов, где участки нарезаны таким образом, когда, например, проезд к детскому саду относится к территории дома. Чистить его приходится обслуживающей дом организации.

Алина Волкова, газета «Голос Череповца»