18 сентября 2019

Как коммунальный вопрос рассорил жильцов пятиэтажки

Минувшей зимой «Голос Череповца» рассказывал (номер от 15 января) о ситуации, в которой оказался дом № 49 на улице Набережной. Управляющая компания «Водоканал» отказалась продлевать с ним договор обслуживания после того, как жильцы не согласились на резкое увеличение тарифа. За прошедшие месяцы в этой истории случились, скажем так, неожиданные повороты.

Напомним, до конца 2018 года тариф на обслуживание в этом доме составлял 11,78 руб. с квадратного метра. УК предлагала его поднять сразу до 16,19 руб. При этом было заявлено, что жильцы еще и должны около 115 тысяч рублей по статье на текущие ремонты. Хотя за год дом накапливал по этой статье менее 50 тысяч рублей.

Городской департамент ЖКХ даже проводил встречу собственников жилья с руководителями управляющей компании, но компромисс они не нашли. В итоге УК «Водоканал» прекратила действие договора с февраля 2019 года, но продолжила работать на доме в минимальных объемах на период выбора новой обслуживающей организации.
А общение между представителями совета дома и УК продолжилось. Часть отчетной документации по требованию собственников была предоставлена, но по ней возникли вопросы.


— «Водоканал» предоставил нам 14 актов по текущим ремонтам, но только в двух из них стояли подписи людей, которые проживают в доме, — рассказывает Владимир Перцев. — В «Водоканале» мне потом ответили, что у них нет возможности проверять документы на право собственности! Самое любопытное, что в одном акте стояла подпись человека, который якобы живет в моей квартире. Но на такие детали в УК, видимо, внимания не обращают. Даже в уведомлении о прекращении действия договора на обслуживание дома они указали, что он заключался изначально с 6 февраля 2014 по 6 февраля 2015 года. Однако этот договор у меня на руках. И там срок его действия обозначен с 1 января 2014 года. Они же мою жену таскали по судам за то, что в январе 2014-го она не оплатила их услуги, а она тогда просто заплатила по счетам нашей бывшей управляющей компании (в конечном итоге разобрались и эти деньги из «Металлурга» отдали в «Водоканал»). Также нам выдали акты за 2016 год, оформленные на бланках 2018-го. Вот такое отношение к ведению документации.

Владимир Перцев, получив официальные ответы от УК «Водоканал», отправился в прокуратуру с просьбой разобраться, как расходовались средства собственников. «Дело» переправили в УВД, а пояснения Перцев давал участковому. Через некоторое время он получил ответ из полиции. В возбуждении уголовного дела было отказано за отсутствием состава преступления. Перцеву предлагалось решить разногласия по выполнению договора в суде, что логично.

 
Одновременно Владимир Перцев стал собирать предложения от управляющих компаний, желающих обслуживать дом.
— Поступило четыре предложения, — рассказывает Владимир Валерьевич. — «Теплоэнергия» и «Олимп» сразу не устроили из-за величины тарифа. Была еще одна компания из Зашекснинского района, но она больше с новыми домами работает. Решили пристальнее присмотреться к «ЭкономЭнерго», так как они обслуживают девять домов рядом с нами. Распределили эти дома между членами совета дома, чтобы каждый сходил и на месте узнал, как работает компания. Но три человека не пошли. Я собрал информации, сколько смог, и объявил о проведении собрания собственников по выбору новой УК. Народу собралось много. Пришел и директор «ЭкономЭнерго», рассказал о своей компании. Далее было очно-заочное голосование. Результат: проголосовали 68 %, за выбор компании из них — 82 %.
Выбрали и нового председателя совета дома. Дело в том, что за некоторое время до этого выяснилось, что я не имел права возглавлять совет, так как не являюсь собственником квартиры. Жильем владеет моя гражданская супруга. Однако я узнал, что совет можно возглавлять по доверенности, как делается в нескольких других домах. Поэтому на должность председателя совета дома была выдвинута моя жена, собственник квартиры, она же была и инициатором собрания. Но следом в доме состоялось еще одно собрание. На нем предлагалось снова выбрать в качестве управляющей компании «Водоканал».

Во втором голосовании приняли участие 72 % собственников. За возвращение к «Водоканалу», а также по другим вопросам за выступили 84,1 %. И здесь тоже одним из вопросов был выбор нового председателя совета дома. И это был «старый» председатель, при котором в 2014 году дом переходил к «Водоканалу». Спустя время он добровольно оставил свой пост, уехав жить в другой город, но теперь вернулся обратно.
Получилось, что за короткий отрезок времени было два собрания и, соответственно, два протокола голосования. Причем большая часть жильцов и в первом, и во втором случае проголосовали за, по сути, выбирая разные управляющие компании и разных председателей совета дома.
Второе собрание состоялось позже первого, а следовательно, его решение является действующим, если не было значимых нарушений при его проведении. Поэтому с 1 мая фактически дом снова стал обслуживать «Водоканал», но уже с новым тарифом — 16 рублей. Получается, УК добилась своего первоначального требования. Из этой суммы 3 рубля отчисляется на статью по текущим ремонтам, по которой, напомним, у дома, по данным УК «Водоканал», долг на декабрь составлял 115 тысяч рублей.
 
Владимир Перцев решил отстаивать решение своего собрания, выбранная на нем УК в начале мая обратилась в Государственную жилищную инспекцию с просьбой изучить итоги другого голосования.  
— Результата не было, а 1 июля из ГЖИ у меня запросили протоколы голосования и все документы по проведенному нами собранию, — говорит Владимир Перцев. — Однако ответа из инспекции нет до сих пор.
Как выяснил «Голос…», жилинспекция изучала документы, опрашивала собственников жилья. Часть из них сообщили, что по выбору «ЭкономЭнерго» в действительности было два собрания. Инициатором первого был Перцев (именно на это собрание приходил представитель УК), а когда выяснилось, что он не имел права делать это по закону, ему пришлось объявить о другом собрании, где инициатором была его супруга. При этом оппоненты Перцева утверждают, что к моменту проведения собрания по выбору «Водоканала» появилось больше информации о работе «ЭкономЭнерго», в том числе негативной, от жильцов соседних домов, из-за чего многие и поменяли первоначальное решение, решив оставить все по-старому. Не все понравилось и в проекте предложенного договора тем, кто его все-таки прочитал. Также некоторые утверждали, что на собраниях Перцева голосовали один раз — только тогда, когда оно проводилось впервые.

 
Что в итоге? «Тариф поднялся до 16 рублей, но это не все, — подытожил Владимир Перцев. — Жильцы также платят на счета УК за расходование коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (по квартирным расходам мы перешли на прямые платежи ресурсникам). Я изучил документы за 2019 год. Что оказалось? В платежках за январь доля воды на ОДН составила 20,2 % от общего потребления в доме, электроэнергии — 16,3 %. В других месяцах схожая картина. Если брать суммарно за семь месяцев, то доля воды на ОДН от общего потребления в доме — 21 %, электроэнергии — 16,7 %. А ведь мы платим по приборам учета. Если бы платили за ОДН по нормативу, то доля платежей составила бы 19,72 %. Что это значит? Что УК не заинтересована в экономии ресурсов, так как никак финансово в этом не мотивирована. Например, у нас в доме, по моим данным, сдается в аренду 10 квартир. Где-то зарегистрирован один человек, а плата идет по нормативу, хотя есть счетчики. Но в одной живут пять курсантов, во второй 12 гастарбайтеров. И тратят они ресурсов явно больше, чем один человек. Следовательно, платят за них все остальные собственники в доме. В итоге имеем к тарифу на обслуживание в 16 рублей еще примерно 3,6 рубля с квадратного метра за ОДН и плату за вывоз ТКО».
Самое парадоксальное, что и одна, и другая стороны стараются для своего дома из лучших побуждений и изначально действовали вместе. Нынешние оппоненты Владимира Перцева говорят, что были бы рады, если бы он так же активно продолжил работать вместе с ними, как ранее, но на данный момент, по их словам, он не желает идти на контакт. Но и работу по дому, как видим, не бросает.

Владимир Сентябрев, газета «Голос Череповца»