Какое жилье горожане хотели бы в идеале

Рынок жилья в июле пережил ряд нововведений. Введены в действие эскроу-счета, льготная ипотека для многодетных семей в Вологодской области. Свою оценку событиям дает наш эксперт Виталий Степанов, генеральный директор компании-застройщика.

— Скажется ли в 2019 году на объемах продаж льготная ипотека для многодетных семей? По инициативе губернатора в регионе стартовала программа по льготному ипотечному кредитованию. Участвовать в ней смогут семьи, в которых в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй ребенок или последующие дети.

— Да, мы ожидаем драйва на рынке от этой меры господдержки правительства Вологодской области. Под нее подпадают многие семьи города. Хочу подчеркнуть, что программа рассчитана на период рождения ребенка с 1 января 2018 года, то есть имеет эффект обратного действия. Скидка в размере 3 % по ипотеке — это реальная ставка в договор кредитования 6 — 7 % годовых, а это существенно.

— Удорожит ли жилье новая схема долевого строительства, вступившая в силу 1 июля? Схема предусматривает, что при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия дольщик передает деньги не застройщику, а банку, и финансовая организация блокирует эти средства на эскроу-счете девелопера до окончания строительства.

— Законодатель предусмотрел переходный период этой реформы. Если степень готовности строящегося дома составляет не менее 30 % по состоянию на лето 2019 года, проекты могут завершаться по прежней схеме, когда дольщик рассчитывается напрямую с застройщиком. В Череповце 90 % строящихся многоквартирных домов соответствуют этому условию. Поэтому наш город реально будет переходить на финансирование строительства жилья с использованием эскроу-счетов, на мой взгляд, в начале 2020 года.

Но новые требования уже повлияли на цены новостроек в Череповце. Несмотря на увеличение ставки по ипотеке банков в августе 2018 года и январе 2019 года, наблюдался устойчивый спрос на новостройки в городе по сравнению с прошлыми годами.

Впервые за последние пять лет в Череповце за 2018 год произошло увеличение цен, за год в среднем на 3000 рублей за квадратный метр. И эта тенденция в 2019 году продолжается. Причин несколько: доступность ипотеки; понимание населением того, что цены и ставки по ипотеке растут; уменьшение количества застройщиков в городе и количества предлагаемых жилых комплексов при стабильном спросе; рост доверия к оставшимся застройщикам. И главный фактор — новая схема долевого строительства дополнительно защищает деньги покупателя от риска недостроя, но за это надо платить.

Мой прогноз увеличения средней цены квадратного метра в новостройках Череповца таков: к концу 2019 года произойдет увеличение еще на 2000 рублей, причем тренд роста сохранится в дальнейшем.

— Как новый мост через Шексну повлияет на стройку?

— Череповец развивается четко по утвержденному плану. Через 8 — 10 лет, полагаю, объекты капитального строительства приблизятся к новому мосту. Большой драйвер — это индивидуальное жилищное строительство, земля уже находится в собственности, с мостом и новой дорогой активность частного строительства возрастет.

— Какие квартиры сегодня предпочитают горожане? «Однушки» и студии экономкласса или ищут малоэтажную застройку в тихом микрорайоне?

— Идеал спроса — малоэтажная застройка в тихом районе города, с хорошими соседями, с полной отделкой и по низкой цене. Но такого не бывает. Наибольший спрос лета 2019 года — двухкомнатные и трехкомнатные квартиры площадью до 75 кв. м с полной отделкой.

— Виталий Валерьевич, сориентируйте по ценам: сколько сегодня в среднем стоит квадратный метр в новостройке?

— Сейчас разброс цен на новостройки в Череповце велик: от 40 тысяч до 47 тысяч рублей за квадратный метр. На цену влияют такие факторы, как месторасположение, срок ожидания квартиры, надежность, опыт и качество строительства застройщика, наличие отделки в квартире, этажность дома, количество квартир в подъезде, обеспеченность парковочными местами, дополнительные опции в проекте (высота потолка квартиры, количество квартир на этаже, наполнение детской площадки, закрытая территория, видеонаблюдение).

— И последний вопрос: на ваш взгляд, что делать покупателям в связи с переменами в законодательстве — выходить на сделку сейчас, летом или дождаться осени?

— Безусловно, каждый решает для себя этот вопрос в индивидуальном порядке. Выражу свое мнение. Лето — наиболее подходящее время для купли-продажи недвижимости.

Татьяна Ковачева

23 августа 2019, 14:22
Дорожники приступили к укладке выравнивающего слоя на дороге А-114-Ермаково в Вологодском районе
Долгое время дорога находилась в неудовлетворительном состоянии, на ней проводился только ямочный ремонт.