Квартиры будем покупать по-новому

С 1 июля в России радикально изменятся правила долевого строительства. Теперь застройщики будут брать деньги не у дольщиков, а занимать в банках. О том, что нужно знать о покупке квартиры в новостройке, сообщает «Российская газета».

Основное изменение — деньги дольщика больше не перечисляются застройщику. В этом был основной риск: средства дольщиков строительные компании нередко тратили по своему усмотрению, не всегда на строительство домов.

Теперь застройщики не получают средств дольщиков: деньги остаются в банке на специальных эскроу-счетах. Снять их они смогут только после завершения строительства и передачи ключей от квартиры. Строить дом застройщикам придется на заемные средства или свои собственные.

Компании должны к 1 июля перейти на проектное финансирование, то есть найти банк, который выдаст кредит на возведение дома. У покупателей появится необходимость открыть эскроу-счет, на который будут перечисляться деньги.

Если речь идет об ипотечной сделке, то деньги из банка перечисляются не застройщику, а остаются на эскроу-счете, то есть покупатель кладет на такой счет сумму первоначального взноса, а банк — сумму займа. Так на одном счете формируется полная стоимость квартиры.

Если застройщик обанкротится, деньги вернут дольщику или за счет них будет завершено строительство дома. Все сделки страхуются Агентством по страхованию вкладов на сумму до 10 миллионов рублей. Квартиры, которые будут продаваться по старым правилам, еще будут на рынке 1 июля. Не переходить на эскроу-счета имеют право участники проектов, стадия строительной готовности которых достигла 30 %, а доля проданного жилья — 10 %.

Процедура покупки таких квартир остается прежней — оформляется договор долевого участия, а деньги напрямую получает застройщик. Проектное финансирование удорожает строительство. Компании занимают средства у банка в среднем под 12 — 15 %, и многие столичные застройщики уже анонсировали пересмотр цен с 1 июля на 10 — 15 %. В то же время нельзя говорить, что так же поступят застройщики всей страны. Во многих регионах стоимость квадратного метра находится на максимальном уровне, и ее повышение приведет к снижению продаж.

Андрей Савин

15 июля 2019
«Почта России» отремонтирует 28 отделений
Текущие ремонты проводятся в Вологодском, Кирилловском, Белозерском, Тотемском, Нюксенском, Никольском, Грязовецком, Сокольском, Харовском, Великоустюгском, Чагодощенском и Череповецком районах