Череповчанину пришлось судиться с ТСЖ за место для автомобиля

Вопросы, связанные с парковочными местами возле многоквартирных домов, нередко становятся причиной конфликтов. Чаще всего это споры между жильцами. Однако бывает и так, что спорная ситуация возникает между собственником квартиры и руководством ТСЖ. Так произошло с череповчанином Вадимом Бабиным.

Построили — и на замок

«История началась около двух лет назад, — рассказывает Вадим Бабин, житель дома № 20 на улице Химиков. — Наше ТСЖ выиграло конкурс на выделение бюджетных средств для обустройства придомовой территории и получило 2 миллиона рублей. Их можно было потратить на детскую площадку или парковку. На общем собрании решили, что парковка нужнее».
По словам Вадима Геннадьевича, после поиска подрядчика стало ясно, что полученных средств недостаточно для полного цикла работ. Требовались еще деньги для вырубки и выкорчевывания деревьев. На эти хлопоты было решено скинуться тем, кто хочет иметь парковочное место.

— Вышло по 13 400 рублей с каждого, — говорит Вадим Бабин. — Вопрос обсуждался летом, а потому не все могли присутствовать. Набралось вначале только 15 человек, готовых платить. Парковка по проекту, сделанному еще лет пять назад, была рассчитана на 19 мест. Парковку сделали. Сейчас там разметка на 23 автомобиля. Но сразу речь зашла о том, чтобы установить правила пользования. Были там и довольно странные требования, из серии «пользоваться нужно каждый день». Я сразу всех предупреждал, что такие правила все равно незаконны. Во-вторых, как контролировать их соблюдение? Кто-то у окна целыми днями будет сидеть и фиксировать, кто и когда ставил автомобиль? Было понятно, что так инициаторы просто пытались застолбить за собой места.

Вскоре людей, желающих парковать машину, прогнозируемо прибавилось, так как дом довольно большой.

— После того как желающих стало больше 20 человек, на въезде повесили цепочку. Замочки на ней не раз ломали. А люди продолжали идти к руководству. Иногда это перерастало в противную ругань. Не давали людям ставить машины, даже когда парковка пустовала. Я, например, на зиму ставлю свою машину в гараж. Мне стали предъявлять претензии: «Почему не ставишь машину постоянно на парковку? Мы у тебя место отберем». Весной даже попросили написать письменный отказ. Потом оказалось, что строители не сделали ливневую канализацию. На нее снова стали собирать деньги — еще по 12 250 рублей. Я тоже сдал. Но председатель ТСЖ сначала отказалась деньги брать. Пришлось ей указать на то, что я являюсь опекуном отца-инвалида, ветерана войны, которому по закону положено парковочное место во дворе. Причем бесплатно. Ей пришлось деньги взять. В августе 2018 года они на въезде установили шлагбаум, который стоил 91 тысячу рублей. Мне ключ-брелок не дали. После отпуска начал разбираться. Через какое-то время председатель ТСЖ с еще двумя людьми приходят ко мне, кладут деньги и говорят, что меня снова исключили, место на парковке забрали.

Объяснение ТСЖ

После этого визита Вадим Геннадьевич написал официальное письмо на имя председателя ТСЖ с требованием разъяснить их действия.

В ответном письме из ТСЖ говорилось, что «закрепление парковочных мест за отдельными собственниками выполнено по решению общего собрания собственников в отношении лиц, особо нуждающихся в таких парковочных местах», при условии, что:
они внесли плату на благоустройство, соблюдают условия содержания парковочных мест, постоянно пользуются парковочным местом.

Также там указывалось, что «в связи с длительным (более 3 месяцев) неиспользованием парковочного места, а также в связи с неисполнением обязанности по содержанию такого парковочного места» Вадим Бабин лишился права на него. А основанием для этого служит протокол собрания от 26 октября 2017 года.

— В этом ответе ТСЖ также было сказано, что раз у меня есть гараж, то я могу ставить машину в него, а парковкой пусть пользуются те, кому нужнее, и мое место уже отдано другому человеку, — говорит Вадим Бабин. — С их ответом я пошел сначала в прокуратуру. Оттуда меня отправили в департамент ЖКХ. Там дали официальный ответ. Еще одно заключение я получил от комитета по управлению имуществом города.

Разъяснение ДЖКХ

В письме департамента ЖКХ, в частности, было отмечено, что установка шлагбаума на въезде на парковку считается законной в случае соблюдения требований:

1) наличие шлагбаума предусмотрено проектом, согласованным с управлением архитектуры и градостроительства мэрии;
2) шлагбаум установлен на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, решение принято в установленном законом порядке, определенным законом количеством собственников.

В случае с парковкой на ул. Химиков, 20, эти требования были выполнены, но по этим пунктам никто и не спорил. Кроме того, специалист управления административных отношений мэрии города 16 октября 2018 года лично осмотрел эту придомовую территорию и никаких нарушений не выявил. Однако в ответе департамента ЖКХ было подчеркнуто, что должно быть обеспечено соблюдение прав и законных интересов всех собственников помещений при пользовании общим имуществом (ч. 6 ст. 138 Жилищного кодекса РФ).

«Исходя из анализа судебной практики, неучастие собственников в издержках по устройству парковки соразмерно доли не может являться основанием для ограничения прав собственников по пользованию принадлежащим им имуществом. Таким образом, правом пользоваться организованными парковочными местами обладают все собственники помещений дома № 20 на ул. Химиков. В сложившейся ситуации обязать ТСЖ не препятствовать пользованию земельным участком (парковкой) можно только в судебном порядке», — было сказано в официальном письме департамента ЖКХ.

И Вадим Бабин обратился с иском в суд.

Решение суда

«От ТСЖ на судебных заседаниях был представитель, юрист, — рассказывает Вадим Геннадьевич. — Они в суде предъявляли разные справки. Например, о том, что пытались вернуть мне взнос. Голословно обвиняли меня в том, что якобы я собираюсь продать квартиру, а вместе с ней и парковочное место. Также они ссылались на то, что если выдать больше ключей, чем мест на парковке, то начнется «война» между владельцами машин. Судья изначально предлагал заключить мировое соглашение. И я был согласен. Единственное мое требование — выдайте ключи от шлагбаума парковки. Я обязался изготовить их за свой счет и, естественно, снова внести взнос в 12 250 рублей, который мне вернули в сентябре. Но они на мировое соглашение не пошли, а принесли в суд еще и встречный иск, где было лживое утверждение о том, что я не сделал взнос на благоустройство, хотя имеется ими же составленная расписка о возврате мне этого взноса. Также они обвиняли меня в желании пользоваться парковкой безвозмездно и возлагали на меня судебные расходы. Судом в принятии встречного иска было отказано. Суд удовлетворил мой иск 29 января 2019 года».

Суд обязал ТСЖ «не чинить препятствий в пользовании автомобильной парковкой, расположенной на придомовой территории МКД, а именно: выдать Бабину Вадиму Геннадьевичу ключи от замка, установленного на шлагбауме автомобильной парковки».
— На данный момент уже открыто исполнительное производство по решению суда, — утверждает Вадим Бабин. — Я до сих пор ключи не получил. Мне председатель прислала письмо, что я не внес деньги. Но абсурд в том, что они их не берут, когда я их им приношу, а потом ссылаются на то, что я не сделал взнос, а потому не могут выдать ключи.

Владимир Сентябрев,

газета «Голос Череповца»