Какие квартиры в Череповце уходят влет

Квартиры подорожали? Вряд ли. Но череповецкий рынок в апреле удивляет богатством предложений. Однушку можно купить за 800 тыс. руб., а можно и за 3 млн. Мы обратились к нашим экспертам с вопросом: «Что сейчас выгоднее — продавать или покупать?»

Два варианта ответа

Характер рынка жилья в нашей стране способен сделать риелтора философом. В этом мы убедились, обратив внимание на осторожные прогнозы наших экспертов, касающиеся
поведения рынка жилья в апреле.

— Есть два варианта ответа. Вторичное жилье — дай бог продать, новостройка — дай бог купить, — не без легкой иронии комментирует ситуацию «Речи» Светлана Жукова, начальник отдела продаж агентства недвижимости. — Объясню. Оживление было с августа по декабрь прошлого года. И его можно назвать сезонным. После Нового года, как правило, наступает затишье, ближе к лету — небольшое оживление. Почему? Так или иначе, а люди продают и покупают жилье. Те, кому это нужно, оформят сделку невзирая на сезонный спрос. Движение по цепочке идет. Люди улучшают свои жилищные условия: продают комнату — покупают однокомнатную квартиру на вторичном рынке. Продают однокомнатную квартиру на вторичном рынке — покупают однокомнатную или двухкомнатную квартиру в новостройке и т. д. На «вторичке» человек пытается выгодно продать квартиру (подороже — дай бог, чтобы не очень дешево), в новостройке — выгодно купить (подешевле — дай бог, чтобы денег хватило). В целом же рынок сейчас ведет себя стабильно и сдержанно.

Особенности рынка жилья сегодня

Что касается цен на жилье, то разброс здесь большой. Причем новостройка ушла в отрыв от вторичного рынка.

— В среднем цена 1 кв. метра на вторичном рынке — от 36 тыс. руб., в новостройке — от 40 тыс. до 47 тыс. руб., — говорит «Речи» Юрий Румянцев, президент Палаты недвижимости Вологодской области. — Следует также учесть, что чем больше площадь квартиры, тем дешевле квадратный метр. Ну и дешевле жилье «с котлована», поскольку здесь закладываются риски. Достроят ли дом, не вырастет ли цена… Я бы еще отметил, что довольно высоки проценты по ипотеке. Сегодня это примерно 11 — 12 %. Ставки трижды росли с сентября прошлого года. Ну и как всегда, свыше 90 % череповчан берут квартиры в ипотеку, живых денег у людей практически нет. Такие сделки единичны.

Каковы характерные особенности поведения рынка жилья в последнее время? По словам Светланы Жуковой, квартиры покупают и продают во всех районах города. Но… Северный район живет как отдельное царство-государство. Если кто полюбит этот район, то и квартиру купит, за ценой не постоит. Иными словами, кто там живет, тот там и размножается. К слову, предложение на Фанере подразбавили квартиры в относительно новых домах, которые работники химических предприятий покупали в рассрочку, под выгодные проценты. Покупали впрок, для детей, для себя. Дети не поехали на Фанеру — квартира продается. Остальные районы свои позиции в рейтинге престижности не изменили. Молодежи больше нравится Зашекснинский район, а Заречье и Индустриальный район предпочитают люди среднего и старшего возраста.

Предложение

Что предлагает рынок? Квартиры на любой вкус и цену. Например, однокомнатная квартира в бывшем общежитии на Фанере предлагалась за 800 тыс. руб. На вторичном рынке в цене даже хрущевки. А ведь строились они как временные — с расчетом на 50 лет эксплуатации. На дворе 2019 год, а хрущевки и ныне там. И однокомнатная квартира в таком доме стоит сегодня на рынке 1,15 — 1,2 млн руб. В цене, как и прежде, квартиры 125-й серии. Такую однокомнатную квартиру можно продать за 1,8 млн руб. и дороже. Она с закуточком и легко превращается в двушку.

— Интересные предложения дает новостройка, — говорит Светлана Жукова. — Это квартиры в малоэтажной застройке с автономным отоплением, закрытым двором, с потолками в три метра. Квартиры недешевые, стоимость однокомнатной может составлять 2,6 млн руб. Я бы не сказала, что «коммуналка» в таких квартирах дороже, чем в старом фонде. На чем люди экономят? В новом доме не нужно платить взносы на капитальный ремонт в течение пяти лет. В новом доме ставят счетчики отопления, отключают батареи, когда жарко, — зачем улицу топить? — включают, когда холодно, причем не во всех комнатах. А тепло в наших квитанциях ЖКХ занимает существенную долю.

Ну и как мы выяснили, те, кто хочет купить новое жилье, — покупают его. И в малоэтажной застройке, и в многоквартирных домах. Что ценят? Просторные кухни (10 — 12 кв. метров, бывает и больше), удобные лоджии, застекленные в пол. Сейчас это модно. Правда, на такой лоджии где-нибудь на 18-м этаже не каждый будет чувствовать себя комфортно. Поэтому лоджии закрывают наполовину панелями. Еще один плюс — кладовки. В некоторых домах их встраивают прямо в общем коридоре (на несколько квартир). Хочешь — купи дополнительно к квартире кладовку в 3 или 6 кв. м. Туда можно сложить колеса, велосипед, санки, лыжи.

А вообще, все зависит от кошелька. Предложений много. К примеру, в центре города предлагают купить новую однокомнатную квартиру за 3 млн 60 тыс. руб.: общая площадь 65,2 кв. м, в том числе кухня 20 кв. м., комната 22 кв. м., прихожая 15 кв. м. Есть лоджия.
За Шексной предлагают квартиру-студию общей площадью 110 кв. м за 4,95 млн. руб.

Спрос

И все же, что сейчас выгодно: продавать или покупать?

— Вопрос, я бы сказала, философский, — говорит «Речи» Ольга Красильникова, зам. директора агентства недвижимости. — Сегодня продавец торгуется, хочет выгодней продать, а завтра продает дешевле: никто больше не дает. Все непросто. На мой взгляд, быстро уходят те квартиры, где соблюдены три критерия: квартира предлагается по адекватной цене, она в приличном состоянии, этажи — средние. Такие квартиры, когда их выставляют, до рекламы не доходят. Не так давно легко ушла однокомнатная квартира в Заречье за 1,25 млн руб. Конечно же, можно сколько угодно сидеть и ждать, когда твоя недвижимость подорожает. Но случится ли это, сказать трудно.

К слову, в Череповце по-прежнему в спросе не только квартиры, но и комнаты. Предложения тоже разные. Комнату можно купить и за 180 тыс. руб. Но как говорят, в «убитой» квартире с неблагонадежными соседями. А можно и за 800 тыс. руб. в двушке в хорошем состоянии.
Итак, квартиры в Череповце и продают, и покупают. Дешевле они на вторичном рынке. Очень интересные предложения новостроек, особенно за Шексной. Однако новое жилье вызывает не только восторженные отзывы, но и жалобы. «Люди жалуются на плохую шумоизоляцию, вентиляцию, плесень, — говорит Юрий Румянцев. — Есть проблема». Тоже важно. Надо бы понять, почему при нынешних возможностях нельзя строить только качественно — и точка.

Татьяна Ковачева

20 мая 2019
По числу малых предприятий Вологодчина на втором месте в СЗФО
Средняя зарплата работников малых предприятий области достигла 22 тысяч рублей
17 мая 2019
Жители региона в целом дисциплинированны в выплате ипотеки
Доля ипотечных кредитов с просрочкой свыше 90 дней составила в Вологодской области один процент в общем количестве таких кредитов
17 мая 2019
450 тонн корюшки смогут выловить рыбаки в Онежском озере
На вологодском берегу озера начался интенсивный лов
17 мая 2019
Журнал «Инвест-Форсайт» опубликовал рейтинг инвестиционной активности регионов за апрель 2019 года
В основу рейтинга положены сообщения о запускаемых и реализуемых в российских регионах инвестиционных проектах
17 мая 2019
Сколько стоит нормальная жизнь?
Аналитики подсчитали, что средней российской семье из трех человек ежемесячно нужно 78 тысяч рублей для нормального уровня жизни.
16 мая 2019
Повышенные пенсии для сельхозработников
Список профессий, обладателям которых полагается 25-процентная надбавка к пенсии, планируется существенно расширить.