5 декабря 2018

Лифтов нет, но платят больше

В домах переменной этажности, как в бане, все равны. Есть в твоем подъезде лифт или нет — взносы на капремонт у всех одинаковые, то есть по 9,3 рубля с каждого квадратного метра. Впрочем, плату предлагают дифференцировать.

Жители домов переменной этажности, чьи квартиры находятся в подъездах высотой до пяти этажей, возмущены нынешним положением дел. Оно и понятно: поднимаются и спускаются они на своих двоих, а платят за капремонт столько, как будто катаются на лифте. То есть не 7,8 рубля с квадратного метра, а на полтора рубля больше. Вот в Брянской области, которую они приводят в пример, собственники помещений в таких домах платят по-разному.

На заседании рабочей группы по осуществлению контроля за организацией проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории области, которое проходило 29 ноября в Вологде, поднимался этот вопрос. Как следует из соответствующих документов, позиция областного департамента строительства по этому поводу такова: лифтовое оборудование входит в состав общего имущества дома, соответственно, обязанность по содержанию общего имущества возлагается на всех без исключения собственников жилых помещений, независимо от того, на каком этаже или в каком подъезде они находятся.

Внести же изменения в постановление правительства области от 31 октября 2013 года № 1119 в части установления дифференцированного минимального взноса в отношении домов с переменной этажностью нельзя, поскольку это будет превышением полномочий, установленных для субъекта РФ действующим законодательством.

Это подтверждает и имеющаяся на сегодняшний день судебная практика. Так, согласно апелляционному определению Верховного суда РФ от 20 апреля 2016 года № 117-АПГ16-2 дифференцирование платежей за содержание общего имущества для всех собственников жилых помещений противоречит принципу жилищного законодательства о равенстве обязанностей собственников по содержанию общего имущества дома, установленному статьями 39 и 158 ЖК РФ, ставит их в неравное положение и, соответственно, противоречит принципу равенства всех перед законом, которое гарантирует Конституция.

Но собственники помещений могут принять решение о разделении дома на два объекта с присвоением разных адресов. Таким образом, они будут включены в программу как разные объекты и взносы на капремонт будут начисляться по разным тарифам.

Казалось бы, неплохая идея, но региональный оператор, то есть областной Фонд капитального ремонта, в свою очередь, уточняет, что в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) каждому дому присвоен свой уникальный номер и по подъездам такие дома не разделить.

Однако сообщается, что при расчете минимального размера взноса для домов с лифтами исходили именно из количества подъездов, ими оборудованных. То есть подъезды без лифтов не учитывались.

Таким образом, оператор считает правильным производить начисление по домам переменной этажности с учетом подъездов с лифтами и без них, учитывая два размера взносов, 9,3 и 7,8 рубля.

Остается одно: вносить изменения в федеральное законодательство. Министру строительства и ЖКХ Владимиру Якушеву от имени заместителя председателя областного Законодательного собрания Романа Заварина было направлено письмо с просьбой выразить мнение о возможности дифференциации минимального размера взноса в таких домах, а также рассмотреть целесообразность внесения соответствующих изменений в Жилищный кодекс.

Отметим, что, по информации Фонда капремонтов, необходимый расчетный размер взноса на замену одного лифта составляет 3 рубля с квадратного метра. Посчитали это так: взяли стоимость замены одного лифта на 9 остановок, которая составляет 2 млн рублей, поделили ее сначала на 30 лет, потом на 12 месяцев, потом на 9 этажей, потом на 4 квартиры на этаже и в заключение на 50 квадратных метров — средний метраж одной квартиры.

Дома переменной этажности в Череповце

Московский, 49а

Советский, 81

Советский, 111

Шекснинкий, 49

Батюшкова, 11

Городецкая, 5

Городецкая, 11

Городецкая, 12

Городецкая, 15

Красная, 5

Красная, 28

Ломоносова, 20

Наседкина, 7

Остинская, 19

Первомайская, 38а

Раахе, 4

Тимохина, 12а

Илья Драницин

14 декабря 2018, 19:11
Ремонт ливнёвки ограничит движение транспорта в центре Вологды
Коммунальщики будут работать на участке 15 и 16 декабря с 8 утра до 10 вечера.
14 декабря 2018
Завершаются работы по прокладке трубопроводов на ул. Архангельской
По этой причине с вечера среды и до полудня четверга вода была частично отключена в ряде домов 21-го микрорайона
12 декабря 2018, 14:31
Первые итоги реализации концессионного соглашения с теплоэнергетиками подвели в Череповце
В соответствии с условиями концессионного соглашения в следующем году запланированы мероприятия по реконструкции шести участков теплосетей общей протяженностью 2,768 км.
12 декабря 2018
За чей счет поставят «умные счетчики»?
Россиян, пользующихся центральным газоснабжением, хотят обязать установить «умные счетчики», которые автоматически передают данные в центр учета