30 ноября 2018

В крыше дыра, а на кухне запах канализации

Экскурсию в дом образцового содержания на ул. Ленина, 63, организовала Служба жилищного просвещения мэрии. В подвале дома — для наглядности — прошло занятие по энергосбережению для собственников других домов. Мы расспросили собравшихся об их проблемах.

Добились результата

Начнем с дома образцового содержания на ул. Ленина, 63.

Дом-«свечка», одноподъездный, девять этажей (напротив старого ЗАГСа). Председатель совета дома (с 2012 года) — Эдуард Бондарев, майор в отставке. В 2018 году дому вручены дипломы: дома образцового содержания, за лучший опыт по внедрению энергосберегающих технологий и за лучший совет дома. Впечатляет. Какая компания управляет домом и что сделано в доме?

— Управляющая компания у нас молодая, УК «Сварог», на доме всего два года. Общий язык находим. До этого была УК «Спутник». Что сделано? В доме заменена электропроводка из алюминия, который крошился уже, на медь. По всему дому установлены энергосберегающие светодиодные светильники. К примеру, свет на лестничных площадках ночью не горит. Но при малейшем движении — мало ли, кто-то поздно вернулся с работы — загорается. По всему дому мы поменяли сливные трубы канализации, отремонтировали крышу, в подвале заменили теплоузел. Заменены трубы горячего и холодного водоснабжения до квартир, — рассказывает «Речи» Эдуард Николаевич.

И добавляет, что еще задолго до того, как появились сборы на капремонт, дом стал собирать деньги в резерв — на это в тарифе заложен 1 рубль. Сейчас тариф составляет 17 руб. 50 коп. с 1 кв. м, из них 1 рубль по-прежнему идет в резерв. На случай, если у кого-то из жильцов, например, кран на кухне сломается или лоджия потечет.

А что в других домах?

Вентиляция дует в квартиру

Александр Исаев, член совета дома на ул. Кравченко, 3. Пятиэтажка, четыре подъезда, 80 квартир. Находится за ТЦ «Макси», что на пересечении ул. Сталеваров и пр. Победы. Мы поинтересовались, с какой управляющей компанией приходится налаживать диалог, какие проблемы есть в доме.

— Была УК «ЖРЭУ-6», с октября 2018 года — «Центр жилищного обслуживания». Но я сравнил: ИНН, расчетный счет тот же, запросил выписку из ЕГРЮЛ — похоже, это не смена управляющей компании, а ее реорганизация, — объясняет «Речи» Александр Исаев. — У нас недавно образовался совет дома. Общаемся, встречаемся, учимся писать письма, работать с документами.

А проблем пока в доме много. В крыше есть дыра, в квартирах прохладно, один из подъездов давно не ремонтировался — больше 20 лет. Краска в подъезде темно-зеленая, мрачная, облупившаяся, стекла в окнах — сборная мозаика: целых нет. Бетонные углы сыплются, перила некрашеные, покосившиеся почтовые ящики и т. д. Вентиляцию нужно ремонтировать: каналы на чердаке местами разрушены, слабая тяга, а при сильном ветре поток воздуха идет с чердака на кухни жильцов. Причем идет стойкий запах канализации. Канализационная труба одним концом выходит на чердак. Отмостка вокруг дома летом зарастает травой, частично разрушена, бордюр по периметру дома нужно восстанавливать. В этом году я настоял на весеннем осмотре дома, осенний не проводился. Чувствуется, что на чердак редко заглядывают.

Мы поинтересовались у специалистов, можно ли исправить вентиляцию.

— Можно. Но нужно выходить на объект, — говорит «Речи» Сергей Смирнов, мастер по монтажу вентиляции. — В данном случае, как я понимаю, канализационная труба выведена на чердак, а должна быть выше. Почему в кухню дует? Идет так называемое опрокидывание потоков. Вообще в городе с вентиляциями проблема: 50 % вентиляционных шахт забиты мусором. Это еще с советских времен тянется.

Александр Исаев выступает за продуктивный диалог с УК, пока же он нередко ограничивается формальной перепиской. А нужно дело. Дом нужно приводить в порядок, и на это нужны деньги. Тариф на доме 15 руб. 80 коп. — невысокий. Для более эффективного управления его нужно увеличивать. УК попыталась было повысить его на 1 рубль, в октябре прошло голосование. При этом в тариф на текущий ремонт заложили 7 коп. с 1 кв. м, что составляет менее 350 руб. в месяц со всего дома. Согласитесь, сумма совсем незначительная. Собственники, как говорит Александр, при таком отношении УК к дому на повышение тарифа не согласились.

Счастье в борьбе?

Дому на ул. Архангельской, 17, приходится непросто. Дом кирпичный, девять этажей, четыре подъезда. Тариф — 19 руб. 95 коп. Собственники вынуждены отстаивать свои интересы, и происходит это в борьбе.

— Домом управляет ООО «Весенняя», бывшая «Служба заказчика». Мы решили уйти от УК и создать ТСН (товарищество собственников недвижимости). Создали, а вот уйти не получается, — объясняет «Речи» Наталья Смирнова, член правления ТСН. — Нам не передают документы на дом. Теперь выясняем отношения в инстанциях: в Государственной жилищной инспекции, в контрольно-правовом управлении мэрии, в прокуратуре и т. д.

Как говорит Наталья Смирнова, дому 33 года, он в ужасном состоянии, лифт часто ломается, по дому идет плесень, в подвале вода, крыша течет. А в Фонде капитального ремонта ставят дому износ 5 %, значит, из «общего котла» денег скоро не жди.

Ирина Подольская, собственник в доме на ул. Боршодской, 24. Дом панельный, пятиэтажный, шесть подъездов. Тариф — 13 руб. 84 коп. Домом управляет, по словам Подольской, УК «ЖРЭУ». Что не устраивает жильцов?

— Да многое. УК опилила 14 высоченных тополей за 100 тыс. руб. Спилили только ветки. Теперь эти голые стволы под сильными порывами ветра качаются, угрожая сломаться. Проблема решена? Нет, — рассказывает «Речи» Ирина Подольская. — УК сделала промывку систем отопления. Попросили акт выполненных работ. Его подписали три собственника. Я их нашла. Один из них сказал, что просто шел по двору и его попросили — подписал, а что — не знает.

И все собственники склоняются к одному: чтобы наладить конструктивный диалог с УК, нужны жильцы с активной жизненной позицией. А люди чаще инертные, пассивные. Вот эту ситуацию и нужно исправить.

Татьяна Ковачева

21 мая 2019
Общественная палата проводит оценку благоустройства городов
На благоустройство в рамках проекта «Формирование комфортной городской среды» в Вологодской области в 2019 году будет затрачено более 613 миллионов рублей