30 ноября 2018

В крыше дыра, а на кухне запах канализации

Экскурсию в дом образцового содержания на ул. Ленина, 63, организовала Служба жилищного просвещения мэрии. В подвале дома — для наглядности — прошло занятие по энергосбережению для собственников других домов. Мы расспросили собравшихся об их проблемах.

Добились результата

Начнем с дома образцового содержания на ул. Ленина, 63.

Дом-«свечка», одноподъездный, девять этажей (напротив старого ЗАГСа). Председатель совета дома (с 2012 года) — Эдуард Бондарев, майор в отставке. В 2018 году дому вручены дипломы: дома образцового содержания, за лучший опыт по внедрению энергосберегающих технологий и за лучший совет дома. Впечатляет. Какая компания управляет домом и что сделано в доме?

— Управляющая компания у нас молодая, УК «Сварог», на доме всего два года. Общий язык находим. До этого была УК «Спутник». Что сделано? В доме заменена электропроводка из алюминия, который крошился уже, на медь. По всему дому установлены энергосберегающие светодиодные светильники. К примеру, свет на лестничных площадках ночью не горит. Но при малейшем движении — мало ли, кто-то поздно вернулся с работы — загорается. По всему дому мы поменяли сливные трубы канализации, отремонтировали крышу, в подвале заменили теплоузел. Заменены трубы горячего и холодного водоснабжения до квартир, — рассказывает «Речи» Эдуард Николаевич.

И добавляет, что еще задолго до того, как появились сборы на капремонт, дом стал собирать деньги в резерв — на это в тарифе заложен 1 рубль. Сейчас тариф составляет 17 руб. 50 коп. с 1 кв. м, из них 1 рубль по-прежнему идет в резерв. На случай, если у кого-то из жильцов, например, кран на кухне сломается или лоджия потечет.

А что в других домах?

Вентиляция дует в квартиру

Александр Исаев, член совета дома на ул. Кравченко, 3. Пятиэтажка, четыре подъезда, 80 квартир. Находится за ТЦ «Макси», что на пересечении ул. Сталеваров и пр. Победы. Мы поинтересовались, с какой управляющей компанией приходится налаживать диалог, какие проблемы есть в доме.

— Была УК «ЖРЭУ-6», с октября 2018 года — «Центр жилищного обслуживания». Но я сравнил: ИНН, расчетный счет тот же, запросил выписку из ЕГРЮЛ — похоже, это не смена управляющей компании, а ее реорганизация, — объясняет «Речи» Александр Исаев. — У нас недавно образовался совет дома. Общаемся, встречаемся, учимся писать письма, работать с документами.

А проблем пока в доме много. В крыше есть дыра, в квартирах прохладно, один из подъездов давно не ремонтировался — больше 20 лет. Краска в подъезде темно-зеленая, мрачная, облупившаяся, стекла в окнах — сборная мозаика: целых нет. Бетонные углы сыплются, перила некрашеные, покосившиеся почтовые ящики и т. д. Вентиляцию нужно ремонтировать: каналы на чердаке местами разрушены, слабая тяга, а при сильном ветре поток воздуха идет с чердака на кухни жильцов. Причем идет стойкий запах канализации. Канализационная труба одним концом выходит на чердак. Отмостка вокруг дома летом зарастает травой, частично разрушена, бордюр по периметру дома нужно восстанавливать. В этом году я настоял на весеннем осмотре дома, осенний не проводился. Чувствуется, что на чердак редко заглядывают.

Мы поинтересовались у специалистов, можно ли исправить вентиляцию.

— Можно. Но нужно выходить на объект, — говорит «Речи» Сергей Смирнов, мастер по монтажу вентиляции. — В данном случае, как я понимаю, канализационная труба выведена на чердак, а должна быть выше. Почему в кухню дует? Идет так называемое опрокидывание потоков. Вообще в городе с вентиляциями проблема: 50 % вентиляционных шахт забиты мусором. Это еще с советских времен тянется.

Александр Исаев выступает за продуктивный диалог с УК, пока же он нередко ограничивается формальной перепиской. А нужно дело. Дом нужно приводить в порядок, и на это нужны деньги. Тариф на доме 15 руб. 80 коп. — невысокий. Для более эффективного управления его нужно увеличивать. УК попыталась было повысить его на 1 рубль, в октябре прошло голосование. При этом в тариф на текущий ремонт заложили 7 коп. с 1 кв. м, что составляет менее 350 руб. в месяц со всего дома. Согласитесь, сумма совсем незначительная. Собственники, как говорит Александр, при таком отношении УК к дому на повышение тарифа не согласились.

Счастье в борьбе?

Дому на ул. Архангельской, 17, приходится непросто. Дом кирпичный, девять этажей, четыре подъезда. Тариф — 19 руб. 95 коп. Собственники вынуждены отстаивать свои интересы, и происходит это в борьбе.

— Домом управляет ООО «Весенняя», бывшая «Служба заказчика». Мы решили уйти от УК и создать ТСН (товарищество собственников недвижимости). Создали, а вот уйти не получается, — объясняет «Речи» Наталья Смирнова, член правления ТСН. — Нам не передают документы на дом. Теперь выясняем отношения в инстанциях: в Государственной жилищной инспекции, в контрольно-правовом управлении мэрии, в прокуратуре и т. д.

Как говорит Наталья Смирнова, дому 33 года, он в ужасном состоянии, лифт часто ломается, по дому идет плесень, в подвале вода, крыша течет. А в Фонде капитального ремонта ставят дому износ 5 %, значит, из «общего котла» денег скоро не жди.

Ирина Подольская, собственник в доме на ул. Боршодской, 24. Дом панельный, пятиэтажный, шесть подъездов. Тариф — 13 руб. 84 коп. Домом управляет, по словам Подольской, УК «ЖРЭУ». Что не устраивает жильцов?

— Да многое. УК опилила 14 высоченных тополей за 100 тыс. руб. Спилили только ветки. Теперь эти голые стволы под сильными порывами ветра качаются, угрожая сломаться. Проблема решена? Нет, — рассказывает «Речи» Ирина Подольская. — УК сделала промывку систем отопления. Попросили акт выполненных работ. Его подписали три собственника. Я их нашла. Один из них сказал, что просто шел по двору и его попросили — подписал, а что — не знает.

И все собственники склоняются к одному: чтобы наладить конструктивный диалог с УК, нужны жильцы с активной жизненной позицией. А люди чаще инертные, пассивные. Вот эту ситуацию и нужно исправить.

Татьяна Ковачева

14 декабря 2018, 19:11
Ремонт ливнёвки ограничит движение транспорта в центре Вологды
Коммунальщики будут работать на участке 15 и 16 декабря с 8 утра до 10 вечера.
14 декабря 2018
Завершаются работы по прокладке трубопроводов на ул. Архангельской
По этой причине с вечера среды и до полудня четверга вода была частично отключена в ряде домов 21-го микрорайона
12 декабря 2018, 14:31
Первые итоги реализации концессионного соглашения с теплоэнергетиками подвели в Череповце
В соответствии с условиями концессионного соглашения в следующем году запланированы мероприятия по реконструкции шести участков теплосетей общей протяженностью 2,768 км.
12 декабря 2018
За чей счет поставят «умные счетчики»?
Россиян, пользующихся центральным газоснабжением, хотят обязать установить «умные счетчики», которые автоматически передают данные в центр учета