13 сентября 2018

Жителей череповецкой новостройки шантажируют: тепла в доме не будет

Новый дом на Московском проспекте, 49-б, уже можно назвать многострадальным, хотя он принят комиссией только весной, а заселены в нем менее десятка квартир из 75. Мало того что он был долгостроем и даже входил в список домов обманутых дольщиков — теперь собственников просят еще вложить свои средства, фактически дважды заплатив за одно и то же, при этом грозят не дать отопление предстоящей зимой.
 

Ультиматум

«Я вступил в «долевку» в этом доме одним из первых, и поначалу дом строился быстро, — рассказывает собственник одной из квартир Роман Самбурский. — Но наш застройщик, на мой взгляд,  очень слабый управленец и, возможно, не всегда работает в рамках закона, что сказалось на плачевном результате. Бить тревогу мы стали довольно давно, проводили собрания дольщиков, на которых застройщик обещал, что все скоро решится, все достроится. Но минул год с момента заявленного срока сдачи, а затем еще полгода, на время которых власти продлевали разрешения на стройку. Улучшений не было. Тогда была создана группа активистов, которые принялись заниматься решением проблемы. Так получилось, что в этой группе обязанности по связям с общественностью и властями возложили на меня. Я ходил на совещания в мэрию, присутствовал на еженедельных оперативках, и какие-то подвижки начались. Но все было очень медленно. Год назад мы спасали дом от затопления весной, я сам сбрасывал снег с крыши, но все равно в некоторых квартирах в морозы на коньках можно было кататься, а часть труб прорвало. Застройщик ходил в прокуратуру как на работу, он перестал ее бояться, привык к ней — ничего надзорные органы сделать с ним не могли. Передал я все документы и в ОБЭП. Но расследование идет уже больше года, и результатов никаких нет. Наконец власти договорились с инвесторами (это крупные дольщики в нашем доме), которые выделили средства в обмен на преференции властей и почти достроили дом. Почти — это устранили большинство недоделок, но в процессе устранения умудрились повредить мягкую кровлю, и теперь она протекает. И не решена была главная проблема: застройщик не оплатил услуги компании «Аникор», которая поставила в доме газовую котельную. Ключи от квартир начали выдавать в конце прошлого года, к маю дом сдали окончательно, власти настояли, чтобы всю зиму «Аникор» обеспечивал дом теплом, и компания это сделала. Но затем в мае отключили газ, так как проблема с оплатой котельной так и не была решена. Власти настаивали, что помочь деньгами они в этой ситуации не могут и дольщики должны сами найти последние 4 млн рублей для погашения долга. Сумму раскидали по квадратным метрам, и она оказалась не такой уж неподъемной. Да, это была бы оплата того, что дольщиками уже оплачено, но ждать манны небесной в надежде, что найдется еще кто-то, кто выложит эти средства, не приходится. На собраниях и в группе дома во «ВКонтакте» я неоднократно говорил людям, что больше чудес не будет. Но некоторые продолжают верить в чудеса. В итоге компания «Аникор», увидев, что консенсуса среди дольщиков нет, сняла часть управляющего котельной оборудования и шантажирует дольщиков тем, что в этом году в сентябре тепло в дом подано не будет. А ведь в доме уже живут люди. Часть людей начала оплачивать свои доли «Аникору», но когда все узнали о таком вот ультиматуме, платежи практически прекратились,  ситуация сейчас патовая. Газовики не могут получить расчет за поставленное оборудование, владельцы квартир не могут получить горячую воду и тепло, никто навстречу не идет».

По предоставленным «Аникором» документам, собственники квартир перечислили около 309 тысяч рублей. Однако теперь многие требуют эти деньги обратно. Приближение холодов делает ситуацию очень опасной для дома: морозы могут добавить проблем и увеличить дополнительные финансовые расходы.

«Вопиющее беззаконие»

«Наш ЖК «Васильевский остров» должны были сдать еще в декабре 2014 года, — говорит собственник другой квартиры в этом доме Павел Субботин. — За это время дольщики в общей массе потеряли миллионы рублей по вине застройщика. Люди снимали квартиры и нежилые помещения. Мы уже шли навстречу, отказавшись от установки сантехники — это примерно 1,5 млн рублей в сумме. А ситуация с теплом — это вопиющий случай беззакония. У застройщика имеется долг в размере 4 млн 200 тыс. рублей перед компанией «Аникор», прокладывавшей инженерные сети и монтировавшей газовую котельную. В феврале 2018 года был заключен договор с созданным юрлицом ЖСК «Васильевский остров» по переуступке долга от застройщика. Из дольщиков к этому юрлицу отношение имеют лишь 28 человек. На данный момент компания «Аникор» шантажом требует деньги от жильцов дома — 766 рублей с квадратного метра: если жильцы не отдадут деньги, они останутся без тепла и горячей воды на зиму. Многие жильцы платить отказываются и имеют на это полное право, в ЖСК они не вступали и с застройщиком рассчитались полностью. Фактически их заставляют платить за одно и то же дважды. Мы писали губернатору. В ответе из Вологды говорилось в частности: «По вопросу об оплате дополнительных расходов застройщика участниками долевого строительства сообщаем, что в соответствии с частью 2 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» цена договора может быть изменена по соглашению сторон после его заключения, только если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения». Более того, на данный момент за обслуживание котельной «Аникор» взимает плату в размере 7,15 рубля с кв. метра, но услуги не предоставляет».

Антикризисное предложение

«В нежилых помещениях хотят открыть магазин «Пятерочка», и собственник этих помещений, надеясь урегулировать ситуацию, предложил опытному человеку, своему знакомому, который уже занимался антикризисным управлением в аналогичных ситуациях, решить наши проблемы, — говорит Роман Самбурский. — На собрании, которое он провел в августе, часть людей поняла, что это действительно реальный шанс, а другая часть опять все восприняла скептически и даже в штыки. Человек этот, однако, не отступил и сейчас пытается проблемы дома решить».

На дом пришел Александр Сирин, который работает председателем ТСЖ одного из соседних домов. После обследования новостройки в середине августа он провел собрание с собственниками, сообщив свое видение ситуации и варианты выхода из нее.

«Надо срочно вводить антикризисное управление для пуска газовой котельной и образования реально действующего ядра собственников, которые умеют грамотно принимать решения по управлению и их исполнять, — заявил Александр Сирин. — Требуется создать действующую структуру по управлению зданием. Для этого предлагается организовать товарищество собственников недвижимости (ТСН) и замкнуть все управленческие решения по дому на этой структуре. Далее поручить председателю и правлению решить насущные вопросы по платежам, отоплению, крыше и т. д., защитить интересы ТСН во всех инстанциях, создать комфортные условия для всех собственников, в том числе для собственников и арендаторов нежилых помещений. Необходимо срочное объединение всех собственников во имя общего блага.

Новое ТСН не несет ответственности за все соглашения и другие документы, подписанные ЖСК. Новая структура работает с нуля и каждый день кропотливо ищет и выполняет необходимые собственникам решения».

Собрание не пришло к единому мнению, а потому дело за месяц практически не сдвинулось с места, тем не менее отопительный сезон все ближе. После очередной встречи с компанией «Аникор» собственники решили прекратить платежи и потребовали вернуть уже уплаченные деньги до 15 сентября. В мэрию была направлена просьба помочь дать отопление в дом.

Владимир Сентябрев

20 ноября 2018
Череповчанам сложнее возвращать переплату за свет
Череповчане, которые когда-то заплатили авансом бывшему гарантирующему поставщику электроэнергии, не могут вернуть свои деньги.
19 ноября 2018, 17:07
Два дома остались без газа в Череповце из-за утечки
Порядка 680 потребителей остались без этого коммунального блага.