Шесть шагов к своему дому

Возведение собственного дома — процесс очень ответственный по целому ряду причин. Поэтому вполне логично, что он регулируется на уровне законов и правил. И документально-разрешительные вопросы необходимо решить раньше того момента, когда вы начнете вкладывать свои деньги. Ведь любое нарушение требований закона может стать причиной того, что построенное здание будет отнесено к самовольным постройкам: его не зарегистрируют как вашу собственность. А далее оно подлежит сносу за счет лица, осуществившего строительство. Чтобы не терять время, оформлением бумаг — как бы ни пугало вас это дело — как сделал вывод «Голос Череповца», вполне разумно заняться до того, как вы будете обладать необходимой суммой для начала возведения дома. Итак, в путь.

Шаг первый

Строительство любого жилья всегда осуществляется по определенным правилам, и даже на собственном земельном участке возводить дом нужно с учетом тех или иных норм. Согласно рекомендации филиала Кадастровой палаты Вологодской области, в первую очередь нужно убедиться, что строительство дома возможно на определенном земельном участке, так как строить жилье можно не везде. Для этого необходимо обратить внимание на две характеристики земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН): категорию земель и вид разрешенного использования земельного участка. Нужно прийти в многофункциональный центр (МФЦ) и заказать выписку из ЕГРН на земельный участок. На свой, если он уже имеется у вас в собственности, или на тот, который предполагаете купить. Выписка предоставляется любому лицу. Государственная пошлина за ее выдачу — 400 рублей. Срок изготовления — 5 рабочих дней, то есть придется прийти за ней в МФЦ еще раз.

Шаг второй

Получили выписку — теперь нужно интерпретировать суть ее содержания. Итак, если в ней значится, что земельный участок имеет категорию «земли населенных пунктов» и вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» либо «для ведения личного подсобного хозяйства», то на нем может быть возведен индивидуальный жилой дом. Если же земельный участок имеет вид разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства», но при этом относится к «землям сельскохозяйственного назначения», то возведение объектов капитального строительства на таком участке будет противоречить установленным законом нормам. Проще говоря, незаконно.

Также индивидуальный жилой дом запрещено строить на земельных участках, предоставленных для ведения сельскохозяйственной деятельности, садоводства, огородничества. Здесь заметим, что на садовом земельном участке можно возводить здание, которое будет являться «жилым строением» для временного проживания без права регистрации в нем.

Шаг третий

Если выяснилось, что участок относится к землям, на которых строить жилье нельзя, можно ли поменять его категорию? Такой вариант есть. Нужно попытаться включить участок в границы населенного пункта. Это возможно, если рядом таковой имеется. Что делать? Нужно обратиться в районную администрацию (например, в Череповецком районе сейчас все земельные вопросы решает именно районная администрация) с просьбой внести изменения в генплан населенного пункта, то есть включить в его границы ваш участок.

Шаг четвертый

Если вопрос решен положительно, то далее ваш путь лежит в МФЦ. Там пишется заявление о смене вида разрешенного использования на основании Правил землепользования и застройки. Это бесплатно. Если участок окажется в жилой зоне, то проблем не будет. Если в промышленной зоне, то разрешения на строительство дома не дадут. На этом первый документальный этап завершен, но до финиша еще далеко.

Шаг пятый

Возведение жилого дома должно вестись в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами на основании разрешения на строительство, выданного в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Получение разрешения на строительство — обязательная процедура (по существующим в 2018 году требованиям), оно необходимо для дальнейшей регистрации права на дом. Разрешение выдается бесплатно после предоставления собственником документов, состав которых установлен п. 9 ст. 51 Гражданского кодекса РФ. Сам перечень документов небольшой, но подготовка его займет не менее двух месяцев. В 2018 году в перечень включены:

— заявление собственника участка в орган местного самоуправления о выдаче разрешения;
— правоустанавливающие документы на участок;
— градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), срок выдачи которого не превышает трехлетний период (муниципалитет обязан предоставить этот документ собственнику участка в течение одного месяца с даты регистрации заявления бесплатно);
— схема планировочной организации участка с отражением места, где планируется возвести дом (этот документ делается самим собственником при наличии определенных знаний либо любым кадастровым инженером за оговоренную с ним сумму).

Правомочный орган рассматривает поданные документы, проверяя, все ли «бумажки», требующиеся для выдачи разрешения, имеются и соответствует ли схема планировочной организации участка требованиям к постройке частных жилых домов. После проверки документов в течение 7 дней с даты их предоставления заявитель получит разрешение на строительство дома или мотивированный отказ в его выдаче. Отказ может быть обжалован.

Шаг шестой

Необходимо строго проконтролировать до начала работ, чтобы будущий жилой дом располагался исключительно на отведенном земельном участке. Для сверки на местности можно получить расширенный вариант выписки из ЕГРН, где указаны все контрольные точки участка, если не сохранились метки непосредственно на земле.

Владимир Сентябрев

14 октября 2018, 15:52
Новую школу на тысячу мест хотят построить в Вытегре
Сейчас необходимо лишь определиться с местом и подготовить смету.
14 октября 2018, 9:22
Два отделения в областной больнице №2 откроются в Череповце уже в ноябре
Ко Дню города ремонт в здании соматического корпуса частично завершат.
10 октября 2018, 18:01
Котлован начали делать для нового детского сада в Вологде
По контракту срок сдачи — летом следующего года.
10 октября 2018, 16:34
Вологодской компании "Инстрой" на два года запретили участвовать в госзакупках
Областное управление антимонопольной службы признало подрядчика недобросовестным.
9 октября 2018, 16:55
Более 1400 домов в области отремонтированы за счет областного Фонда капремонтов
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области организован в сентябре 2013 года.