Рынок жилья в Череповце резко просел

Сегодня однокомнатную квартиру в старом фонде можно купить за 800 тысяч рублей. Лет десять назад за такую сумму была доступна разве что комната в коммуналке. Однако дешевые квартиры не расхватывают как горячие пирожки. Что происходит на рынке жилья?

Вторичный рынок идет на уступки

После Нового года на рынке жилья наблюдается хоть и небольшое, но оживление. Правда, в большей степени покупатель приценивается к квадратным метрам, но не покупает их. Заманчивое снижение цен демонстрирует вторичный рынок.

— Но я бы не сказала, что вторичный рынок жилья резко просел, — выражает «Речи» свое мнение Жанетта Мохова, директор агентства недвижимости. — Да, квартиры на нем действительно подешевели. Сегодня в старом фонде, в промзоне от ул. Ломоносова и далее к заводу, можно купить однокомнатную квартиру за 900 тысяч рублей (плюс-минус 50 тысяч). Я говорю о квартире в хорошем состоянии. Понятно, что цена зависит от того, в каком районе дом, на каком этаже квартира, в каком она состоянии. На ул. Чкалова вы сможете купить однокомнатную квартиру еще дешевле, за 800 тыс. рублей.

Как подчеркнула Жанетта Мохова, сегодня вторичный рынок существенно уступил в цене новостройке. Продавцы квартир старого фонда, хоть и торгуются с покупателями, в конечном счете скидывают цену.

И эта ситуация типична практически для всех районов города со вторичным жильем. Как рассказывают другие риелторы, за 1 млн рублей можно купить однокомнатную квартиру на ул. Вологодской. Да, небольшой площади, на первом этаже, с маленькой кухней, но в центре города. За 990 тысяч можно купить и «двушку» в старом фонде — в пятиэтажке на ул. Мира.

— Предложений на вторичном рынке очень много, — говорит «Речи» Ирина Смирнова, риелтор агентства недвижимости. — Но звонки от покупателей идут редко. Покупатель реагирует разве что на очень дешевую квартиру в старом фонде, к примеру за 800 тысяч рублей. Но далеко не всегда этот интерес завершается сделкой.

Мы поинтересовались, что значит «квартира в хорошем состоянии». Влияет ли на цену при продаже наличие ремонта?

— Нет, не влияет. Особенно это касается дорогого евроремонта — продавец вряд ли его отобьет, — объясняет «Речи» Жанетта Мохова. — Как правило, продавец оставляет в квартире встроенную кухню. Оставленная мебель, дорогой ремонт существенной роли не сыграют. Достаточно обычного добротного ремонта экономкласса.

Покупать, так новую

Новостройка сегодня привлекает покупателей больше, чем «вторичка». Старый фонд, как ни крути, имеет свой «срок годности». Лет через пять купленная за миллион «однушка» в старом фонде будет стоить 600 — 700 тысяч. Дома-то строились еще в 50 — 60-е годы. К примеру, хрущевкам из кирпича прочили 50 лет жизни, панельным — 25 — 30 лет. Все сроки вышли. Какая уж тут ликвидность.

— Жилье, ритуальные услуги и еда — вечная тема, — говорит «Речи» Жанетта Мохова. — Конечно же, жилье как покупали, так и будут покупать. Другое дело — какое. Сейчас череповчане стараются вложиться сразу в новое жилье. Да, оно гораздо дороже, чем вторичное. Но многие рассуждают так: уж лучше я куплю однокомнатную квартиру в новом доме за Шексной за 1 млн 350 тыс. рублей, чем за 900 тысяч в старом фонде, в доме, который отслужил свой «гарантийный» срок.

Эту точку зрения разделяют и другие риелторы. Предложение на рынке нового жилья, так же как и на вторичном, значительно опережает спрос.

— Дома за Шексной пестрят объявлениями «Продам…», — делится своим мнением с «Речью» Артем, риелтор другого агентства. — Причем разброс цен на жилье большой: однокомнатную квартиру экономкласса вы можете купить примерно за 1,3 млн рублей, квартиру-студию — за миллион. Правда, студии сейчас не пользуются спросом. Никто не хочет всю жизнь прожить на кухне. Студия — это квартира, которая на 26 кв. метрах вмещает в себя все: и кухню, и спальню, и гостиную. Такая квартира подошла бы студенту. Но где же те родители, которые могут себе позволить купить сыну или дочери временное жилье за миллион — с перспективой обмена и улучшения? Люди стараются сразу купить полноценную квартиру. Правда, подавляющее число череповчан берут жилье в ипотеку. За полную стоимость покупают единицы. Чтобы продать квартиры, застройщики делают индивидуальные предложения по ипотеке со ставкой от 7,4 % годовых.

Все эти меры, по словам экспертов, не могут пока оживить рынок, как хотелось бы. Причина — низкая покупательная способность людей. Такая ситуация держится несколько последних лет. В последнее время наблюдается еще большее падение этой способности, потому что сейчас квартиру, которую года два назад предлагали за 1,5 млн рублей, рады продать хотя бы за миллион.

Татьяна Ковачева

14 ноября 2018
Горожане спрашивали у налоговиков про вычеты и льготы
Прием граждан проходил в налоговой инспекции и в МФЦ