Дольщиков хотят защитить компенсацией

Госдума приняла в третьем, окончательном чтении закон о компенсационном фонде защиты участников долевого строительства. Новые механизмы призваны защитить дольщиков, вложивших деньги в строительство, и исключить проблему обманутых дольщиков в стране.

Главное новшество принятого закона — создание компенсационного фонда, который будут наполнять сами дольщики. Деньги фонда будут идти на завершение долгостроев и выплату компенсаций в случае необходимости. Размер взносов будет фиксированным — 1,2 % от цены договора долевого участия. В дальнейшем тариф может корректироваться, но не чаще чем раз в год.

Застройщик должен будет пройти конкурсный отбор. Одна компания сможет получить только одно разрешение на строительство. На протяжении всего строительства застройщик обязан поддерживать собственные средства на уровне 10 % от планируемой стоимости проекта, а также он должен обеспечить минимальный остаток средств на счете в банке в размере 10 %
от проектной стоимости.

В состав руководящих органов компании не смогут входить люди с неснятой или непогашенной судимостью за экономические преступления, а также виновники банкротства юридического лица.

Опрошенные «Интерфаксом» участники строительного рынка в целом признают, что механизм создания компенсационного фонда более надежен и перспективен, чем страхование, поскольку защиту финансовых интересов дольщиков фактически будет регламентировать государство.

Впрочем, появляется риск, что недобросовестные застройщики в случае проблем могут пойти по пути преднамеренного банкротства, что может увеличить нагрузку на компенсационный фонд, а возможности его не безграничны.

Ставка взноса сопоставима со страховой, но отразится ли она на цене квадратного метра? Теоретически застройщики могут оптимизировать свои расходы за счет их включения в стоимость объекта, но все покажет рыночная конъюнктура: при наличии большого числа предложений, конкуренции или спада на рынке недвижимости застройщик трижды подумает, прежде чем значительно повышать цену. В полную силу компенсационный фонд заработает только через год, и только тогда можно будет оценить, насколько эффективными окажутся новые механизмы на практике.

Андрей Савин

12 декабря 2018, 16:11
К 25-летию конституции России Вологодский госуниверситет организовал IT-диктант
Он позволит оценить не только уровень цифровой грамотности, но и знания основ государственного устройства и государственного управления.
12 декабря 2018, 14:31
Первые итоги реализации концессионного соглашения с теплоэнергетиками подвели в Череповце
В соответствии с условиями концессионного соглашения в следующем году запланированы мероприятия по реконструкции шести участков теплосетей общей протяженностью 2,768 км.